代理公司和广告公司的精英推出“谈房论市”栏目，给地产职业经理人、地产销售精英或者广告人才针对热点话题发表个人观点或交流经验提供平台。同时也希望让优秀的营销思路、广告文案以及优秀楼书走出“会议室”。本期请到具有多年地产营销经验的珠海市正顺房地产代理有限公司总经理杨东方做客。

　　现象离谱：有轨电车沿线二手楼大涨

　　上周，有媒体报道珠海有轨电车1号线进入调试阶段，沿线二手房业主趁机涨价，部分房源甚至已经调高总价至15万-20万元/套。对此，正顺地产总经理杨东方认为，这纯粹是个别业主的炒作行为。

　　这个有点夸张，说得俗一点，有轨电车就是新型的公交车。调试期还不具备通车条件，目前还是一工地，沿线的楼价怎么会有暴涨呢?这属于个案行为，估计只是附近个别业主在炒作而已。”杨东方如此说道。

　　有轨电车属于珠海的公交系统的一部分，在封路建设的时候，沿线的居民交通出行特别不方便，也没有听说价格暴跌，现在即将要开通，附近沿线的楼价疯涨20万元，听起来很离谱。”杨东方补充说。

　　此外，杨东方提出，虽然有轨电车短期内不会使沿线的楼价大幅增长，但从长远看，对于该片区楼市的稳定和提升是有帮助的。

　　二手市场：低位平稳年底或现小高峰

　　根据珠海市统计局官网数据，二手房的成交量、成交金额走势均显示该市场相对转冷。1-10月全市二手房交易面积131.61万㎡，同比下降13.8%;二手房交易金额87.90亿元，同比下降8.9%。其中，1-5月二手房交易面积同比降幅19.5%，交易金额同比降幅18.6%。均创出今年以来最大值，其后数月降幅逐月收窄。然而进入10月后这种趋势却反转，1-10月二手房交易面积同比降幅扩大1.1%，交易金额同比降幅扩大1.3%。

　　杨东方预测，二手市场方面，从今年年初开始，二手楼就是处于一个低位平稳的成交状态，后来出现逐步上升趋势，预计年底会有一个小高峰。

　　因为9月底出台了新政策，以前不具备条件的客户，现在可以买了，银行利率也下降了。购房者还清首套房贷款以后，还是可以按首套算，首付三成。成交量大约是10%-15%上升幅度。”杨东方说。