德国正成为欧洲房产投资新热点,德国房市得天独厚的特质——市场稳健成熟,入手门槛低,以及租赁市场完善,都奠定了其必将成为全球投资者关注的潜力股资质。

　　自2008年至今,德国房地产市场经历了连续10年之久的繁荣期。即使是在刚刚过去的2018年,德国房价,尤其是大城市房价仍旧保持了10%以上强劲增长。

　　从全球市场来看,很少有国家能像德国这样:房价合理且稳定上涨。

　　2018年11月初普华永道(PwC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》显示,2019年欧洲房地产投资前景十大城市,德国独占四席——柏林(第二)、法兰克福(第五)、汉堡(第七)和慕尼黑(第十)。(如下图)

　　同时,据汉堡城市、区域住宅研究所(GEWOS)2018年12月底公布的数据:2018年第三季度德国前七大城市每平米均价(含新房及二手房)同比增长11.3%,达到了4410欧元(约合34400元人民币)。增幅并未有明显放缓的趋势。

　　买在德国 优势尽显

　　稳定:德国房地产市场以稳定著称,法律制度健全;本国政策弱化房产的资本属性,房产抗风险能力强、安全性高、保值性强;

　　低门槛:从全球主要发达城市中进行比较,德国核心城市房价总价相对较低,入手门槛低;

　　房市稳健:德国房价的攀升仍旧处于理性与稳健的范围;房产供应比例失衡:根据德国建筑行业数据,每年需要新建35万-40万套住房才能满足市场需求,但2018年完工的住房仅30万套;

　　租赁市场完善:德国租房比例高达约55%,租赁市场完善,投资德国房产出租可获取稳定的收益回报;

　　市场成熟:不限购、永久产权,另外德国还有着较为成熟的市场运作、房屋管理托管服务。

　　吸“金”德国 深受厚爱

　　据德国抵押债券银行协会(Verband deutscher Pfandbriefbanken)公布的消息称,在1000万欧元的房地产交易中,外国人投资的数额超过二分之一。

　　近年来越来越多的国际资本,包括中国资金,也开始悄悄大批进入柏林、法兰克福等大城市的楼市。

　　受益于几乎免费的大学教育、德国景气的经济形势,如今中国已经成为德国的第一大留学生来源国。很多留学生家长会选择在德国购置房产,不仅能解决住宿问题,也是全球资产配置的良好渠道。

　　除了不可小觑的留学生人数外,中德关系也日益紧密。德国联邦统计局(Destatis)数据显示,中国连续第三年成为德国重要贸易伙伴,2018年的贸易总额达1993亿欧元(2257亿美元)。

　　首都柏林 “欧洲硅谷”

　　德国首都柏林,聚集着3万多家科技公司——谷歌、脸书、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立分公司。与此同时,德国创业公司中约70%总部也都设在这里,“欧洲硅谷”名副其实。

　　柏林文化多样性、包容性强,约345万居民来自190个国家,这所城市每还会年迎来约4万新增人口,40%的居民的年龄低于35岁,充满活力。此外,世界150强大学中的柏林洪堡大学、柏林自由大学和柏林工大等,也聚集在这座城市。

　　认证机遇 引全球目光

　　《胡润2018年度全球房价指数》显示,柏林2018年度房价涨幅12.8%,位居全球第九(如下图)。然而,尽管柏林涨幅排名靠前,但房价却一直处在被低估的水平。

　　即便柏林房价以每年10%的速度上涨,依旧赶不上纽约或者伦敦。举例来说,柏林一套高档奢华住宅,均价也仅约为?5-6万/㎡。入手门槛低、升值空间大、收益稳定,使得柏林房地产吸引着全球眼光。

　　仲量联行 甄选推荐

　　柏林高档公寓Embassy,位于柏林市中心。享受国际化生活方式从此开始。133套1-5房公寓,总价?29万起。

　　优异地段 生活首选

　　Embassy坐落于柏林优越地段,临近中国驻德国大使馆、城市公园,周边遍布独特的美食餐厅、酒吧和商店。

　　Embassy距城市知名景点仅一步之遥,是完美的度假胜地,并提供现代化舒适和高品质的生活。

　　在繁华市中心轻松享受宁静生活,沿着施普雷河慢跑,呼吸早晨的清新空气,或者在街角喜欢的咖啡馆享用早餐;结束一天的工作时,将所有工作压力抛在脑后,尽情享受美酒美食。

　　品质生活 由此启程

　　Embassy总计提供133套公寓,涵盖1-5房多种户型,面积为33-160平方米。

　　项目高6层,绿化率高,包含绿色庭院和花园,地下停车场提供76个停车位。室内装修典雅舒适,部分房源还能欣赏窗外的自然景致。

　　仲量联行Embassy全球评鉴会即将盛大开幕

　　北京:3. 9(周六)11:00-19:00北京朝阳区建国门外大街1号国贸大厦A座11层

　　深圳:3. 9(周六)13:30-18:00福田区中心四路1号嘉里建设广场第三座28楼2801-02单元

　　广州:3. 10(周日)13:30-18:00天河区珠江东路6号周大福金融中心28层2801-03单元

　　天津:3. 10 (周日)14:00-18:00天津市和平区南京东路189号津汇广场1座3509

　　上海:3.15 — 3.16(周五-周六)11:00-19:00上海市石门一路299号兴业太古汇一座22楼

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