昨日，北京土地市场又迎来两宗经营用地的公开竞拍，分别为丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块和平谷区夏各庄新城2-11-1地块，两宗地块总建筑面积250569.031平方米，起始总价高达50.73亿元，万科、华润、首开等21家房企参与竞拍。

　　其中，青龙湖地块相对复杂，涵有住宅、商业(需全部自持20年)、养老等多方面属性，同时还设定了土地价格上限和自持面积比例，商品住房的销售均价不超过每平方米41230元，最高销售单价不超过每平方米43292元。

　　青龙湖地块竞拍开始之后，跟以往相比，开发商的竞拍并不是很激烈，仅仅举牌20轮便完成了交易，最终国开东方+万科联合体以58.5亿元的价格竞得该地块，未触及价格红线，溢价率为17%。

　　另一宗平谷夏各庄地块则延续了此前土地拍卖市场的火热，该地块土地属性主要为机构养老设施用地，其规划建筑面积2.43万平方米。虽然是养老用地，但近年来养老产业成为部分房企转型方向。该地块吸引了中弘、东亚、石榴等7家房企参与竞拍。

　　最终，中弘以2.04亿元的价格将其收入囊中，溢价率高达179%。该地块与4月1日完成出让的2宗养老地块属同一区域，3宗地块的最终归属均是中弘，总成交价13.6亿元，总规划面积126766.441平方米。业内人士认为，目前养老产业仍处在一个上升发展的阶段，中弘高成本拿地，应该是非常看好养老地产的未来。

　　据中原地产统计，截至目前，北京年内新增挂牌住宅土地已经达到了17宗，与2016年全年持平，供应的规划建筑面积已经达到了190万平方米。预计后续土地供应将继续大量增加。