据“伟嘉安捷”数据统计显示，11月北京个贷市场交易量环比上月小幅下跌10%。接近年底，各家银行在放款节奏上有所收紧，而购房人的买房意愿也并不热情，使得年底的二手房市场依然延续下滑的态势。

　　购房人入市成本加大 买房人交易交易热情“冷却”

　　从近期二手房贷市场的成交走势来看，进入11月后购房人的买房热情依然较为冷却。“伟嘉安捷”指出，在购房成本加大的背景下，市场中供需水平并不均等，如今二手房市场已经由原先的“卖方市场”逐渐转变为“买方市场”，业主急于出售的心态下会调整挂牌价格，而这反而进一步加重了购房人的观望心理，直接导致了二手房成交节奏的放缓。

　　各家银行首套房利率坚挺“八五” 放款节奏缓慢

　　每年接近年底时，银行的放款节奏都会比较缓慢。“伟嘉安捷”指出，虽然目前大部分银行的利率最低能够做到基准利率的八五折，但是在放款上却出现了收紧的现象，基本上新接手的单子需要在明年才能放款，所以对购房人来说，在年底申请房贷的热情也会相对减弱。

　　非交易类贷款需求量骤降 年底融资方式多样化

　　此外，按照以往的规律，年底都是非交易类贷款成交的“高峰”，然而今年这样的情况并没有出现。“伟嘉安捷”指出，消费融资信贷金额和年限条件高，企业经营和个人信用贷款的条件也比较高，而年底又是银行资金略显紧张的阶段，无法满足大量的融资借贷需求，因此类似一些小贷公司或网络借贷的发展促使融资方式不断多样化，分流了大部分融资人群，直接导致了非交易类信贷量的缩小，也是个贷市场成交量整体走低的因素之一。

　　在年底购房人处于观望以及融资客群逐渐减少的情况下，“伟嘉安捷”预计今年的年末并不会出现以往的“翘尾”行情。