网签价微跌8.1% 均价15634元/平方米保持在健康状态

　　广州日报讯 (记者赖伟行)广州楼市今年3月迎来了久违的“小阳春”，成交放量的同时价格也保持在健康状态。昨日，广州市住建委公布的3月楼市报告显示，上月广州全市新建商品住宅网上签约面积达到99.37万平方米，环比2月大涨98.7%，将近翻了一番。而网上签约均价仅为15634元/平方米，相较2月反而回调了8.1%。

　　全市只有四区网签均价走高

　　记者整理市住建委公布的数据发现，广州楼市当前走势依然以稳为主。各区之中，3月网签均价与2月相比，可谓涨跌互现。其中，越秀、荔湾、白云、花都四区的网签均价走高，但其余各区的网签均价则不升反降。

　　值得一提的是，在各区中，增城、黄埔、南沙、番禺、花都五区的网签成交量都超过了10万平方米，合计达到76.53万平方米，占广州楼市的成交比例超过3/4。

　　另外，进入4月，广州一手楼市的网签成交仍然未见降温。据合富辉煌的最新统计数据，继3月份成交量达三年峰值、清明小长假创5年成交纪录后，距离4月份结束还有一周时，广州4月的网签成交量已经以逼近8000套的成绩成为历史以来4月当月成交的最高位。与此同时，广州楼市也已经连续7周成交在2000套以上。

　　而随着“五一”小长假临近，中心区高价楼盘也陆续“发力”。上周广州全市的网签成交均价已经回升到16467元/平方米的水平，环比上涨5.5%。全市个盘均价前十楼盘，价格都超过了4万元/平方米。领衔的天河一楼盘，上周成交均价为85007元/平方米。

　　二季度楼市走势料将稳定

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志透露，虽然近期有不少消息指“广州房价上涨”，然而，其调查发现，广州一手楼市目前同区同质的楼盘涨幅轻微，部分单盘价格实际涨幅平均只在1%、2%左右，而且涨价主要集中在新黄埔、南沙及中心区个别楼盘，在全市没有普涨的情况下，微涨的也只是集中在一些热点板块。

　　展望二季度，邓浩志认为，由于广州分区限购政策没能落地，所以像南沙这类题材板块的热度应该会有所下降;另外加上最近部分城市调控压力加大，市场预期恐怕也会下降，所以二季度成交比较难在3月份的基础上继续暴增。但由于广州也不太可能有调控收紧的可能，所以市场将相对稳定，成交量有望在高位保持稳定。另外，广州目前库存去化周期在9个月左右，高于北京、上海，刚过供求平衡的水平，所以房价涨并不奇怪，但暴涨可能性不大。

　　一手市场走热的同时，广州二手市场今年3月同样成交畅旺。链家满堂红市场部高级经理周峰表示，今年3月的广州二手住宅市场全面爆发，其公司促成的二手住宅买卖宗数超过了2009年3月的前期峰值，当月新增的有效房源和有效客源的比例是1：5.5，即平均1套可售房源可以面对5.5位有效准买家的看房和后续筛选，这个比例高于前几个月的1：3的水平。而在越秀区的老东山板块，1套学位房甚至可以同时面对21至22位有效买家的看房和价格磋商。在这种情况下，准客户压价的难度明显加大，整个3月，广州市二手住宅客户成功压价幅度只有2.7%。

　　不过，3月下旬开始，一线城市的房地产市场政策风向突变，营改增税负的减少也令急于入市的准客户稍微放缓了节奏。周峰透露，4月上中旬，经链家满堂红促成的二手住宅买卖宗数就比3月同期减少了26%，全市成交均价为21772元/平方米，比3月同期下跌1.9%。预计这次调整期需等到新一批有效客户重新补充到楼市内才会结束，其间客户与业主就价格的来回商讨，将导致物业的成交周期相应延长，不排除部分业主会再次作出让步。

　　拿下金沙洲地块

　　城投7年未开发?

　　国土厅上线民声热线回应年底开建

　　广州日报讯 (记者卢文洁 通讯员胡志慧)广州城投集团拿下金沙洲商业地块后长达7年没开发，原因何在?昨日广东省国土厅上线广东“民声热线”节目，被问及金沙洲的土地闲置问题。国土厅回应，这块商业地块其中有两小块地不具备开发条件，当时约定到今年才开工建设，国土厅将敦促其如期开工。如超过开工期满一年仍未动工，则启动闲置地调查认定程序，按有关规定处理。

　　2009年，金沙洲5块商业用地被广州城投集团旗下的广州市城市复建有限公司一举拿下，且以底价成交，一时轰动。但7年过去了，城投集团拿下的位于广州地铁6号线沙贝站出口附近的商业地块仍未动工，现场杂草一片。土地闲置7年任由丢荒，原因何在?上一期广东“民声热线”国土厅上线时，这个问题就被抛出，勒令追查。

　　昨日国土厅副厅长杨俊波带队再次上线“民声热线”时回应，经过现场调查和核实，发现这块商业地块在2009年8月出让时为现状出让，并非净地。“因为不是净地出让，有部分土地不具备开发建设条件，开工约定的时间就比较长，其中有一小块要到今年年头开工。”杨俊波说，挨着这小块地的还有另外一个小地块，规划手续不明确，也办了延期开发手续。按约定，两宗地块分别应于去年11月和今年2月动工。

　　但现在已经过了开工时间怎么办?杨俊波说，如没有按期开发，约定开工时间满一年就要启动闲置地调查认定的程序，按照闲置地有关规定处理。“国土部门已研究要采取措施，督促这一块地在年底前要开工建设。”

　　二手房5月过户要缴增值税

　　广州日报讯 (记者何颖思)昨日，国家税务总局发布《5月1日后办理产权变更手续的二手房应缴增值税》，明确个人转让住房，在4月30日前已签订转让合同，5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

　　《5月1日后办理产权变更手续的二手房应缴增值税》明确，营改增后，餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品可凭农产品收购发票计算抵扣进项税额。

　　个人转让住房，在5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。此《通知》还明确适用增值税差额征收政策的增值税小规模纳税人，以差额前的销售额确定是否可以享受3万元(按季纳税9万元)以下免征增值税政策。

　　此外，国家税务总局还发布了《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》，明确计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

　　此外，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

　　免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。