年后的广州，升温的不仅有天气，还有一直以来以“理性”著称的楼市。搜房网房天下广州二手房监控阳光家缘的数据显示，连续两周广州全市网签量增长迅猛：继2月第四周环比上涨109.22%之后，三月第一周又出现了67.67%涨幅。

　　房天下广州二手房电商商圈经理杜志坚表示，节后广州楼市的活跃度明显提高，确实实迎来了“春天”，不少业主底气明显变强，出现反价的业主甚至多达3—4成。

　　业主反价，买家被迫买单

　　方先生是广州一家知名国企的白领，今年9月孩子就要入读小学，于是方先生决定购买一套学位房，既能让孩子入读好的学校，也能让家人上班和出行更加方便。在房天下经纪人何贤兵的帮助下，方先生看中了淘金路上一套两房单位，60多平方，虽然是楼梯楼，但是带华侨小学的学位，所以业主卖175万也让方先生觉得物有所值。

　　然而，刚刚看好了房子，业主王先生就提出要加价5万!原来，王先生本身也处于换房阶段，他表示自己看中的房子也涨价了，预算不够，所以只能将放盘价再提高一点。虽然5万元的加价在王先生看来是顺利成章，但对购房者方先生来说却难以接受。

　　处理业主反价对于经纪人来说是一大考验，但从业七年的何贤兵，最终还是凭借丰富的经验和专业的能力做好了业客双方的协调。

　　首先，他向方先生郑重介绍并承诺，房天下为购房者提供的五大综合保障包括了房价透明保障：如果房天下及其工作人员在交易过程中收取房款差价，公司将对收取的房款差价进行双倍补偿。

　　同时，何贤兵向方先生证实，反价确实是由业主王先生提出，让方先生了解事情的来龙去脉。除此之外，何贤兵还向方先生分析了淘金路一带的学位房市场，根据方先生的情况对多套物业进行了对比。最后，方先生决定，接受5万元的反价，买下王先生的房子。

　　方先生表示，虽然最后买房要多花5万元，但是因为孩子确实需要这套学位房，所以也没有办法，不过他相信广州的学位房还是具备一定的升值和保值功能，以后还有换房的机会。

　　市场复苏学位房大热，置业顾问建议当出手时要果断出手

　　主营广州越秀区淘金、小北一带二手房的杜志坚介绍，今年节后广州二手楼市较往年同期要活跃得多，成交量有40%—50%的增长。他补充，在越秀淘金、小北一带，近期无论是刚需还是投资客，入市的意愿都比较强烈，一些热门的学位房甚至出现了房源的短缺，目前比较抢手的学位房，面积一般在60—100平方米左右的两房或三房为主。

　　市场成交活跃，业主的反价也随之而来。杜志坚指出，年后他们接触到的业主中，反价的大约占30%—40%，另外还有10%的业主有惜售的心态，“这些惜售的业主因为手头不急需资金，所以打算观望一段时间，看看房价会不会再涨一点，到时候再放盘。”

　　他还透露，有买家上午看好了房子，到了下午准备签约时，业主已经把房子卖出去了，“如果购房者看准了房子，还是应该尽快落实，避免业主突然反价或者是房子另外卖出的情况。”