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深圳房价持续上涨 楼市底气何在?

发布时间:2016-01-12 14:23:36 | 来源:未知
深圳楼市从去年330开始,频频领跑全国。新华社发 去年12月,坪山一宗居住用地拍出30.3亿元的高价,折合楼面价2.5万元/平方米;同月,宝安尖岗山二居住用地拍出57亿天价,楼面价接近8万元/平方米。地价作为楼市的晴雨表,2016年开市之前的地价如此疯狂表现,让
深圳房价持续上涨 楼市底气何在?

深圳楼市从去年“330”开始,频频领跑全国。新华社发

  去年12月,坪山一宗居住用地拍出30.3亿元的高价,折合楼面价2.5万元/平方米;同月,宝安尖岗山二居住用地拍出57亿天价,楼面价接近8万元/平方米。地价作为楼市的晴雨表,2016年开市之前的地价如此“疯狂”表现,让人们对今年的房价心存警惕。中原集团日前公布2015年度业绩数据并做出预测,2016年深圳楼市将继续上涨15%-20%。

  多线站点交汇处物业升值最快

  在全国楼市仍处于缓慢前行的阶段,深圳楼市从去年“330”开始,频频领跑全国,房价持续上涨。今年,外界继续看涨深圳房价。深圳楼市底气何在?

  官方研究机构——市房地产研究中心给出的解释是:深圳产业转型带来城市竞争力的提升、供需长期紧张、土地资源紧缺等因素引致楼市的需求旺盛,它们对房价形成了强有力的支撑。

  伦敦交易所上市公司第一太平戴维斯分析,这些因素固然构建了深圳楼市发展的坚实底座,除此之外,放眼全城,正在全速推进的轨道交通建设、一条条连通深莞惠中山等城市的交通大动脉正在形成,深圳大交通时代的到来,也正在对这座城产生深远的影响。

  轨道交通网络的形成将加速深圳向西向北扩展的速度,促进城市立体化开发,城市多中心商圈格局正在形成,比如,除了福田、罗湖老牌的商圈外,目前龙华、龙岗、宝安等非中心区商圈日益崛起,而这将促使深圳非中心区住宅价值快速提升,也将促使地铁多线站点交汇处租金快速上涨。

  非中心区物业价值获得提升

  纵观国内外大中城市,轨道交通对城市物业价值的提升效应明显。以华盛顿为例,地铁对周边房地产价格的平均增值效应在近郊区500米范围内,物业增值达25%;香港的地铁近郊区500米内物业增值高达35%;而北京为25%。

  深圳近几年来大力发展轨道交通,促使非中心区住宅价值快速提升。据统计,地铁站3公里范围内,每向外辐射1公里,住宅价格下降6%—9%;在多条地铁线交汇站点周边物业租金快速上涨,以2011年6月30日开通龙岗线为例,市民中心站周边写字楼2010年至2011年租金上浮29%。

  未来,深圳市轨道一期打通盐田片区、二期蔓延至龙华和前海片区,三期工程连接龙岗和宝安片区。预计2016年,深圳市轨道交通承担客运量占公共交通客运量的比重将达到38%。

  根据《深圳市轨道交通规划(2007-2030)》,未来将构建包含16条线的城市轨道交通网络,线路规模约597公里。

  这样的轨道交通规模在全国处在领先位置。”第一太平戴维斯高级经理何凌分析,这将打通中心区和非中心区,拉动非中心区物业价值。此外,还将汇聚人流、影响商圈的发展,同时缩短时间成本,活跃非中心区住宅,提升周边开发强度,实现城市集约化效应。

  今年42处甲级写字楼入市

  深圳轨道交通的日趋完善为甲级写字楼和高端物业的发展带来良机。2016年,预计有42处甲级写字楼入市,新增335万平方米的办公建筑面积,1月份约有27万平方米的办公建筑面积入市,巨大的新增供给在一定程度上能缓解市场对办公的产品需求。

  今年还将有大体量的总部基地和前海办公产品入市。何凌认为,这将加速南山商圈高务氛围的形成。 前海和后海片区作为深圳自贸区和总部基地,是深圳未来发展的重点区域,轨道交通的渗透是发展该片区的先行举措。

  受轨道交通良好因素影响,罗湖和南山的优质零售物业租金上浮约1%,福田区零售在经历短期调整也正在复苏,深圳市场整体前景良好。

  在高端住宅市场方面,2016年,随着第一批前后海项目入市,办公市场需求相对旺盛,对高端住宅的需求有望攀升。