二手楼交易升温

　　政策效应利好楼市，第二季度二手住宅成交量持续上升，较一季度增长逾两成，购买力在持续释放。从单月数据来看，佛山5月、6月二手住宅成交套数均超过4000套，高于“佛山限购”前的单月成交量，创近五年成交的历史高位。

　　楼市全面取消限购

　　整体二手楼市供需两旺

　　2015年的上半年，在各项政策的刺激下，佛山楼市延续了去年年底以来的回暖态势，尤其是在二季度，受“3·30新政”以及全面取消限购的叠加刺激，佛山楼市热度持续上升，买卖双方对楼市信心恢复，整体二手楼市供需两旺，交投和人气均较之前增加不少。合富置业分析数据显示，纵观整个上半年，佛山二手住宅成交20806宗，较2014年下半年增加12%，月均成交量保持在3500宗水平，楼市持续升温，迎来一波成交放量。

　　各区方面，南海和顺德依旧是成交大区，尤其在二手楼市方面更为突出。据佛山住建局数据显示，上半年，南海区和顺德区的二手住宅成交量分别为5295宗和12138宗，与去年同期相比，分别录得63%和160%的涨幅。两区二手成交合计占佛山整体二手成交的84%。而传统老城区禅城区，2015年上半年则录得1644宗的二手成交，与去年同期上升56%。

　　大面积物业受追捧 业主恢复信心议价空间收窄

　　据佛山住建局数据显示，二季度佛山二手住宅成交量持续上升，较一季度增长逾两成，购买力在持续释放。从单月数据来看，佛山5月、6月二手住宅成交套数均超过4000套，高于“佛山限购”前的单月成交量，创近五年成交的历史高位。6月份二手楼市售出4079套，略高于5月份的成绩，但售出的面积环比增幅达到7.33%，可见大户型愈发受到青睐。6月份高明区二手销售最为火爆，成交套数环比增长38.78%，成交面积环比增长41.18%。禅城、南海和顺德成交面积也有较大的增幅，其中增幅第二的是禅城，成交面积环比增长22.15%，其次南海环比增长12.97%。

　　同时，二手楼价上涨明显。据合富置业成交数据显示，2015年上半年的佛山地区整体的二手均价为9792元/平方米，较去年下半年上涨16.1%。而售单价在10000元/㎡以上的物业，成交占比亦较去年下半年增加12.5%，结构性地拉高了整体的二手均价。首置刚需买家入市积极，仍是楼市主要购买力，占比达七成五;而改善型买家入市信心持续增加，追捧120㎡以上大面积物业。业主对市场信心十足，因此总体议价空间仅在5.3%左右，较去年下半年议价空间有所收窄。

　　放盘量持续增加

　　下半年成交热度或持续

　　其中，禅城区2015年上半年二手成交均价11125元/㎡，较去年下半年上涨19%，主要受个别高单价大面积物业成交影响，均价出现结构性上涨。该区域内，改善型买家占比接近一半，大多追捧120㎡以上大面积物业，如天湖郦都、雅居乐花园等中大户型、生活配套完善的高端盘源成交畅旺。

　　桂城片区方面，2015年上半年录得二手住宅成交均价10146元/㎡，较去年下半年上涨8%。由于邻近广州，全面取消限购后，桂城区的低价物业更具竞争力，吸引不少广州客渗入此片区。记者走访了解到，热销物业一半为120㎡以上中大户型物业，其中江南名居、雅居乐御景名门、雍景豪园等位处桂城中心区的楼盘成交较多。

　　与广州西部相连的黄岐盐步，2015年上半年二手均价为8240元/㎡，环比微升3%，首置刚需占比超过八成，成交则多以120㎡以下中小户型为主。

　　合富置业成交数据显示，在二手房营业税“五改二”政策影响下，放盘量连续三个月录得上升，二季度的放盘量环比一季度增加近八成。合富置业市场经理梁燕明预计，下半年政策效应使得楼市持续向好，首置刚需买家预期楼价上升的情绪增加，或会缩短观望时间，加快步伐入市。而央行年内第三度降息，对购买力的进一步释放将起到重要作用。