大粤网讯 今天上午10点，广州副市长陈如桂召开新闻发布会，大粤网进行现场图文直播。

　　提问：我们比较关注房价问题，因为同为一线城市的深圳他的房价暴涨，成为一个历史新高，均价已经超过3万块钱，您一直也强调，要不要暴涨暴跌，广州如何避免出现深圳类似的情况，目前广州楼市回暖，对于限外这一块，广州有没有打算逐渐放开?

　　陈如桂：关于房地产市场，我用三句话来描述。

　　广州的房地产市场回暖很明显。房地产价格平稳略也下跌。房地产市场总体平稳、健康。这三句话是我对广州房地产的描述。

　　我们注意到一些城市，价格涨得很快，但是广州一到五月份的情况，总体是比较好的，我们说广州房地产回暖，主要是销售大幅增长，一到五月份广州市的销售量达到830万平方米，同去年相比增长15%。

　　价格有三个数据跟你们说，一个是均价，大概是一万四千二左右，同去年下降了0.06%。

　　第二，我们有一个环比，五月份的销售价格，五月份时候的均价大概是一万四千二，四月份是一万四千七，那么我们环比是下降的，三月份还高一点，所以三、四、五月份我们的环比是下降。

　　第三个数据，去年五月份的时候，价格是一万五千七，今年五月份是一万四千二，所以今年我们的五月份和去年的月价格比是下降的，所以我们市场回暖就是涨，涨多少主要是受到3·30的政策影响，包括土地、税收和贷款政策的刺激。

　　广州三月份的销售面积是52万平方米，四月份是86万平方米，五月份是102万平方米。那么这个102万平方米的销售量回到了我们正常的水平，我们正常的销售每个月是70到100万平方米左右。

　　广州市现在库存，我们提出的有预售证的房屋，大概是110万平方米。库存周期，用去年的平均值来说910万，在预售证的是910万平方米，用去年的平均值，那去年的股指，大概是12个亿，按5月份的话，大概9个月就完成 。这个数据，一般正常的去库存周期是8—12个月那我们是健康的。

　　所以广州的房地产市场在过去全国涨幅很大，很快的时候，特别是很多城市价格很高的时候，我们涨了，大部分的房价绝对不是很高，在一线的城市中我们是最低，比很多省会城市也偏低，现在很多城市房地产大跌，包括现在房地产，个别一线城市大涨的时候，广州市的房地产价格相对稳定，所以我的广州的房地产应该说是平稳健康。今后政府一手抓房地产地产的检测、调控，我们有很多调控政策储备，可以进一步优化我们的政策，当然我们依靠更多的是通过市场经济手段进行调控，包括近年来加大土地供应，每年我们房地产供应量达到4.5平方公里以上，加大中小户型和保障房价的土地供应，我们有一系列的市场经济手段去进行调控。

　　另一方面，我们积极构建多层次的住房供应体系，做到“低端有保障;中端有支持;高端有市场”。政府最近出台“1+3”住房供应的政策文件，现在出台了“1+1”，总的政府的指导意见，有一个是解决低社会人群的住房保障，这两个文件出台了，下来我们还要继续出百，包括外来工的住房保障问题，特别是为城市服务的人群，比如说公安、地铁司机、医生、环卫工人等等这些夹心层的住房保障问题，我们都要出台政策。

　　广州市在住房保障方面，也在不断扩大保障面，我们出台的“1+1”文件里，在低收入人群的住房保障方面，从两个方面提到了我们的保障水平。第一个是从标准上我们把过去参照2010年的人均可支配收入的标准提高到2013年的标准来考虑，这个是覆盖了很多的人群。

　　第二是把过去保障覆盖面是60%，提高到了70%，增加了接近40万人享受到了政府的保障福利，政府将继续加大住房保障体系的建设，通过构建多层次的住房构建体系，稳定我们的房地产市场解决我们住房问题。

　　我们政府关心的这个调控的目标就是防止房价大起大落，要通过调控确保房地产市场平稳健康目前我们觉得这个状况总体是平稳健康，所以调控政策，虽然我们有很多优良调控政策的储备，但是现在暂时没有马上启动的必要。