刚刚过去的2015年1月，北京楼市的表现可以用“波云诡谲”来形容，主要呈现三大奇异特征：

　　一是，创造单盘近300套顶豪集中入市历史!位于西北三环边的万柳书院在1月份，分两次拿证292套，单价约14万元/平方米，每套总价在3000万元以上。

　　二是，创造顶豪单盘单日成交近百套历史记录!盘古大观在1月30日网签96套，单套总价超过7000万元/套。

　　三是，创造LOFT公寓单盘单日入市超5000套纪录!北京城建·北京密码(楼盘资料) 1月29日分两个预售证6个楼座，共计拿证5213套。

　　受930政策利好，北京楼市去年10月份开始回暖，在成交价和成交量上，都出现强劲地反弹。但进入2015年1月份后，市场的表现开始疲软，整体的供应套数、成交面积和成交金额都出现大幅滑坡的现象。

　　腾讯房产数据中心显示，1月份北京新增商品房8773套，环比去年12月下滑20%;成交5499套，环比下滑32.67%;成交金额为221.97亿元，环比下滑44.75%。整体均价为33165元/平方米，微涨1.57%。由于供应较少，减缓了北京楼市存量的压力——存量140025套，微增2.31%。

　　1月北京楼市各项指标大幅下滑，应归咎于普通商品住宅(不含别墅)，1月份仅新增1534套，环比下滑68.42%，成交套数为3910套，环比下滑28.92%。特别是成交均价，也下滑了19.56%，定格在23801元/平方米。

　　在普通住宅成交套数TOP10榜单上，已经没有看到去年超过50亿元的销冠臻园(楼盘资料) 的身影。反而来自平谷区的一个低价盘表现出色，1月份卖出了507套，它的单价为11124元/平方米。别墅市场表现比较平稳，香悦四季(楼盘资料 业主论坛) 以21套成为冠军，单价逼近2.7万元/平方米。

　　顶豪却北京楼市里一枝独秀，延续了去年的特征。1月拿证的万柳书院，凭借140079元/平方米的价格，夺得北京顶豪单价榜榜首。因为只显示网签了5套，它未能挽回给住宅往下走的趋势。在1月底北京市房地产交易管理网上显示，万柳书院已预订出了14套。这在顶豪市场历史上也是一次突破。

　　相比住宅市场的低迷，北京1月份公寓市场却全线飘红，新增6481套，环比大增83.28%。这主要是因为大兴区的北京城建·北京密码拿下了5213套公寓。但成交套数与去年12月基本持平，为1074套。十分蹊跷的是，它的成交面积暴增95%，单价和成交金额分别狂涨154%和361%。

　　腾讯房产获悉，公寓市场的异动，是来自盘古大观的一系列大手笔交易。它的精装顶级公寓在1月30日签96套，成交面积63291.99平方米，均价为107705元/平方米，金额为68.17亿。在2014年整年，盘古大观仅网签了13套公寓，单价为82121元/平方米，成交总金额7.01亿元。去年整个北京单套总价超3000万元的大平层豪宅，仅卖出65套。

　　即便是在1月份的商铺成交市场，盘古大观以18套共计16277平方米，位列商铺成交榜榜首，成交总金额为11.25亿元。有分析指出，盘古大观的反常表现，是它的老板郭文贵拿资产去融资所为。