改革开放四十年，中国经济发展取得了令世人瞩目的成就。在此过程中，房地产行业走过三十年的曲折道路，房地产市场经历了二十年的跌宕起伏。作为中国经济的重要支柱，房地产行业的发展带来了城乡面貌翻天覆地的变化。但是，伴随着市场的急速扩张，大多数地产企业在单一“高周转”和粗放经营的模式驱动下，逐渐暴露出自身和行业的诸多弊端和深层次问题。

　　行业发展和困惑

　　党的“十九大”针对新时期我国的主要矛盾和经济发展阶段，提出了以“美好生活”为核心的发展任务。围绕“房住不炒”，房地产市场正在经历一系列的严厉调控。与此相伴，全国楼市降温明显，房企单一追求扩张和发展速度的比拼已经难以为继，大多数房企正面临着生存与转型的困惑，大家都无法回避这样的现实问题：中国房地产市场未来将走向何方?房地产行业可持续模式该如何演变?房企走出“冬天”的出路在哪里?

　　2018年10月28日，中交房地产集团将在“春城”昆明举办“精益化产品体系建设成果展示会”，这家几年来在市场不断发声、引发行业内外连续关注的热点央企，将用最新的“中交地产精益化产品体系”的阶段性成果成果展示来回答上述热点问题。

　　道路与模式的迷失

　　这次展示会的关键词是“精益化”。其背后的精益理念，对房地产行业以外的其他行业特别是加工制造业来说并不陌生。它是指运用多种现代管理方法和手段，以社会需求为依据，以充分发挥人的作用为根本，有效配置和合理使用资源，最大限度地谋求经济效益和社会效益的卓越经营管理、生产组织和行业发展思想。“精”代表少投入、少消耗不可再生资源、少花时间，高质量;“益”意味着多产出经济效益，实现企业升级的目标。这种思想理念在上个世纪六、七十年代之后曾被世界上许多先进加工制造业的优秀企业逐渐采用，逐步摒弃了以大规模粗放式和标准化生产线为标志的传统制造业的初级模式。

　　反观中国房地产过去二十年，行业的“核心方法论”——高杠杆、快周转、大规模，恰恰模仿了上个世纪加工制造业初级发展阶段的较为简单的方法论，而较为先进的精益思想理念至今没有受到中国房地产行业的重视和系统性地去应用，更没有被房企们普遍采用和落地，这不能不引发行业与从业者的深刻反思。正因此，此次中交地产精益化产品体系建设展示会的举办，或将是中国房地产行业迈入精益化发展的起点。

　　据公开信息显示，按照财务合并报表统计，中交房地产集团2017年销售合同金额1685亿元，2015-2017年连续三年排名地产行业百强第八，位居央企地产第三，实现了规模的较快增长。本次中交地产精益化产品体系成果展示会是否也标志着中交房地产集团开启了由高速度增长向高质量增长的转型之路?

　　探索精益化曙光的中交地产之路

　　曾让全国地产行业和媒体印象深刻的是，2017年10月28日，在党的“十九大”刚刚闭幕的第四天，中交房地产集团率先发布了酝酿一年之久的“美好生活营造者”的全新企业定位。所发布的“雅颂天地 和美中国”企业愿景、 “交融天下，联心筑家”的品牌使命、“都市精粹，五彩生活”的客户价值、“真诚、开放、美好、朴实、庄重”的产品理念，共同构建了中交房地产集团品牌体系的核心内容。同时，确立了将中国传统文化精萃与当代人居理念相结合的“风、雅、颂、美、中”五个住宅产品系列，具有中交文化特色的“吾邻家、吾邻里、吾邻街、五商荟、中交广场”五个商业产品系列，以及适应时代需求的“中交·相寓、中交·领寓、中交·融寓”长租公寓产品系列，此外还有与自身业务协同发展的城市综合体产品系列和自主品牌产品系列等。这些内容，至今仍被业内称为中国房企全新的有体系、有逻辑、有根基、有灵魂、有创新、有发展的房地产品牌体系。

　　据中交房地产集团相关人士透露，在发布品牌体系之后的一年里，中交房地产集团又搭建了具有中交特色的以战略供应商库为主线的供应链体系。之后，又从两百多家战略合作供应商中优选出产业链上下游各细分专业顶尖的优秀企业，对上述的产品系列进行系统化、规范化、专业化、集成化和模块化的全新研究和梳理，最终形成了即将在昆明展示的精益化产品体系的初步成果。

　　与本次精益化产品体系建设成果展示会同期举办的，还有由新华社、中交集团党委宣传部、中交房地产集团共同组织的“美好中国、品质中交、精益地产”三大主题成果展。

　　美好中国展区，将以“为幸福而奋斗”为主题，反映改革开放四十年来中国翻天覆地的变化和祖国的繁荣景象。

　　品质中交展区，主题为“让世界更畅通，让城市更宜居，让生活更美好”，将集中展现中交集团十三年的宏伟工程与核心企业精神。

　　精益地产展区，是“精益地产·美好生活”的中交精益化产品体系成果展，将集中展示中交房地产集团与三十多家上下游供应链企业，共同梳理、研究、编制的“精益化产品体系”的形成过程和阶段性成果文件。

　　当下，房地产行业正面临下行周期的“寒冬”，此次展示会选择在“春城”昆明也许别有一番深意。我们乐见中交房地产集团通过苦练“内功”，以“精益地产 美好生活”的独特方式，迎接中国房地产行业下一个“春天”的到来。

　　中交地产精益化产品体系建设成果展示会起航在即。10月28日，让我们一同见证“中交地产精益化产品体系”建设初步成果带来的“美好生活”!