也就是说，法院并不认可建设银行珠海分行拥有涉案商铺的所有权。何先生不服。他介绍，向法庭出示了一份证据。2001年，在另外一个案件中，广州市中级人民法院曾查封涉案房产，对此，珠海市中级人民法院出示一函给广州中院，并附上了38号裁定书。该函明确告知广州中院，涉事房产归建行珠海分行所有。

　　同一个法院，你既然承认了这套房产归建行珠海分行所有，为何后来又自打嘴巴，说建行不拥有这个商铺的所有权呢?”何先生愤愤地说，当初就是相信法院出示38号裁定书，才放心地购买了这套房产，每一次出庭，建行珠海分行、健宇公司等“上家”，都为证明交易过程。

　　然而，五年的官司长跑中，关键人物金达公司从未出现在法庭上，宝赢公司也没有提供完整地购买工行债权包的证据。

　　教训：买房需确认产权

　　何先生称自己犹如哑巴吃黄连，有苦说不出。“当年房产不值钱，190万可以买到了，但现在房价涨了起来，不少人就眼红了。”他说。

　　从购买者的心态来看，合同明确了，又有法院的裁定，当然可以放心购买这个房产了。”何国平方的代理律师徐丽华提醒，“这样是需要承担非常大的风险的，如果顺利，可以将产权办下来，那就有惊无险，但如果遇到产权不明晰的，你可能就赔了夫人又折兵，购买的房产就打了水漂。”

　　广东亚太时代律师事务所律师董伟提醒市民，《物权法》颁布后，对权属规定都十分明确，一般碰到“一房两卖”的案子，即使房产商有过错，但法院的判定大多数也要看登记在谁名下。“购买房产一定一定要确定产权!”董伟强调。

　　记者了解到，在何先生购买该房产的过程中，也有几个民间交易常常被忽视的隐患，最终成为法院的判决中“压死骆驼的那根稻草”。在向健宇公司购买涉事房产时，因为双方关系很好，是老熟人，双方口头达成协议后，何先生即刻付款，付款早于合同签署日期，以至于法院去银行调查时未查到交易记录。此外，何先生分别提供两张空头支票给健宇公司，在何先生知情的情况下，健宇公司直接将一张120万元面值的支票填了另一家公司的抬头，作为健宇公司支付给该公司的款项。虽然后来相关公司出示证明并出庭作证证明何先生确实支付了190万元房款，但珠海中院在判决中将此行为认定为“确有凑数之嫌”，综上，法院对何国平主张付款方式不认可。

　　董伟提醒市民，民间交易中，不少人认为关系好，对待合同及交易方式较为随便，这有极大的隐患，建议交易流程一定要规范，合同及交易过程最好有律师把关。