9.30”房贷出台已近一月，珠海各大银行对之落实较为缓慢。在国庆后第一周，全珠海仅有工商银行一家大银行执行“认贷不认房”。直到中下旬，五大行才集体实施新政。但是，新政对于二手房还是有一定的刺激。记者走访中介门店得知，不少原先有房还清贷款的客户在限贷解禁后立马入市。另外，政策利好也对刚需入市起到推动作用。

　　房贷新政刺激 首改群体陆续入市

　　国庆后，王先生(化名)看了一套海逸湾畔的二手房，当天就成交了。他之前住着70多㎡的两房，随着孩子长大，需要更大空间。加上原先小区相对老旧，难以满足舒适生活要求，迫切想换房。

　　但是，限贷一直是王先生跨不过的障碍。刚买的房子为154㎡，总价约150万。按照旧贷款政策，他须拿出90万首付。这无疑是沉重的负担。但现在他可按照首套房标准缴纳45万元首付，压力大大减少。

　　莱斯租售总经理李永龙表示，新政出台后，公司来访量增加一倍。“这部分客户原先难以支付首付，现在首付压力减轻，看房也踊跃多了。”他说。

　　李永龙还告诉记者，近半个多月以来，公司主要成交的户型为100㎡——150㎡的单位，即多为首改型客户。但他也透露，由于房贷新政落地缓慢，利率虽有松动但幅度不大，部分客户存在观望情绪。因此，成交量的上涨幅度没有上门量那么大。“有些客户还在等着利率进一步下调。”李永龙说。

　　正顺地产总经理杨东方则告诉记者，该公司10月的成交量比9月同期上涨了15%左右。“当前房贷新政虽然未完全落地，但利率比起原先还是明显降低。原先二手房多要10%以上的利率，二套房则要15%甚至20%以上。现在，首套房利率最低的已有2%。因此，对于还清首套房贷的购房者而言，利率等于一下子下降了超过10%。”他说。

　　抄底心态强烈 成交周期大大缩短

　　在这种情况下，市场尽管仍有观望情绪，但抄底的行为却占有更明显的优势。业内人士指出，由于9月利率便已有所松动，加上9月30日之前“认贷不认房”的传闻便传得风风火火，因此，不少客户在等待金融政策进一步松动。

　　然而，新政出台后，原先观望的客户便积极入市。人民西路某中介业务员告诉记者，从国庆开始，很多原先一直在观望的客户便马上入市。“我经手了两个较为优质的房源，当天挂出便马上成交了。”该业务员告诉记者。

　　抄底心态强烈，自然使得成交周期缩短。李永龙表示，原先公司二手房的成交周期为1至2个月，但已缩短到10天。

　　中介业务员小张也说，客户大量入市，更多是政策利好刺激造成的对房价上涨的担忧，很多客户决定在此时入市。

　　在这种情况下，不仅二套房客户积极入市，刚需群体也加紧入市步伐。正顺地产新香洲区总监王苗说，10月以来，新香洲片区成交主要集中在刚需客户。“虽然首套房认定跟刚需没有太大关系，并且现在新政落地也比较缓慢。但政策本身对心理层面的影响很大。因此刚需也抓紧入市。他们更多是关注房价的涨幅。”王苗说。

　　价格相对平稳 二手未见涨价现象

　　但在来访量及成交量都上升的情况下，市场价格依旧较为平稳。记者走访多个门店得知，近期基本没有业主借政策利好抬价的现象。“整体上二手房的价格比较稳定，没太大波动。”中介业务员小李告诉记者。

　　另一种中介业务员小张也说：“当前，市场基本没有涨价现象。但接下来两个月就难说了。”

　　杨东方认为，之所以二手楼并未涨价，原因在于一手房价格相对稳定，并且不少楼盘还有打折促销。“二手的价格是参照一手的。一手没涨，二手也不敢涨。”杨东方说。

　　记者也了解到，十一黄金周期间，珠海及三坦的不少楼盘都开出低价。如坦洲有楼盘开出四字头，三乡的四字头楼盘更是屡见不鲜。市区的不少楼盘价格则和第三季度基本持平，没有太大波动。