对已经拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”“对拥有两套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款首付三成。”“对拥有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付四成。”

　　特区报讯 记者耿晓筠报道：昨日，记者获悉，工行珠海分行已接到通知，从即日起在珠海开始执行房贷新政，成为我市首家快速响应央行房贷新政、“落地”实施细则的商业银行。

　　国庆节前的最后一天，央行和银监会送出楼市“大礼包”，发布通知松绑首套房认定标准。规定“认贷不认房”，其中提到，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

　　记者了解到，工行珠海分行刚刚“落地”的首套房认定标准比央行的更“宽松”。根据工行的规定，“对已经拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。”“对已经解除限购的城市，拥有两套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款首付三成。”“对拥有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付四成。”但记者同时了解到，工行收到的新政细则中并未涉及贷款利率的执行标准。

　　在解读工行贷款新政时，我市银行业人士介绍说，在央行新政出台之前，珠海各商业银行执行的首套房贷款首付为三成，二套房贷首付为六成，对于拥有两套房以上的购房者则是没有资格申请银行贷款的。工行的房贷新政细则最大的“吸睛”之处在于，今后珠海购房贷款申请首付三成的条件已经大大放宽了：不仅第一次购房者可以获得首付三成的贷款优惠条件;名下只有一套房的购房者在结清房贷后，再买房也可享受首套房三成首付房贷优惠政策;甚至名下拥有两套住房，只要结清了房贷都可以享受首套房三成比例的房贷优惠。不仅如此，对于拥有三套房甚至更多的珠海人，想再购买新房，只要结清原有的购房贷款，也可以到银行贷款了，并享受首付比例仅四成的优惠。该银行业人士认为，相比于以前的房贷政策，工行对央行房贷新政响应力度如此之大令人始料未及，受惠人群不仅仅是首套房、二套房人群，甚至覆盖到多套房拥有者，这对珠海楼市来说无疑是大大的一剂强心针。

　　记者在向我市建行、中行、农行、交行几大银行了解新政具体实施时间时，各银行均表示，“目前正在等待上级银行的通知，接到通知后会第一时间调整房贷政策。”