本次中山限购主要针对的是一手新建住宅，对于二手房及商用物业则没有限购。有业内人士介绍，因为二手房成交更多以住宅为主，大多数人倾向选择贷款方式，而不限购的商用物业虽需5成首付，但无需认定名下房产多寡，因此商用物业预计或有一个成交小高峰。不过，也有人表示，中山目前的商业库存量依旧偏多，加上未来大体量的商业项目陆续推出，中山商用物业在不限购下能否迎来春天还有待商榷。

　　限购不限新建商用物业

　　根据市政府《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，在限购及限贷方面，中山仅对新建商品住宅进行限制购买，但新建商用物业则不在此列。有业内人士称，目前新建商品房特指中山新建商品住宅及新建非住宅，前者指一手住宅，后者指一手商用物业，其中包括商用公寓、商铺、写字楼、车库等不动产证注明为非住宅的单位项目。

　　对此，有业内人士表示，本次中山政府针对楼市过热进行调控，主要目的是打击一手新建住宅的成交价格上涨过猛等现象，而一手商业并不在此列。“与住宅相比，中山的一手商业成交一般，从备案数据上看可略知一二”，有商业销售的从业人员分析，由于中山非住宅还存在去库存任务，加上商用物业的成交在住宅火热时走下坡路，不少项目推出商铺的价格甚至不及一手楼价格，因此在限购前该名人士就认为，一手商用物业被禁的可能性非常低。“因为成交热的不是商业，而是住宅”。

　　限购后商业市场开始发力

　　就在中山限购后，原本沉寂的中山商业市场开始发力。据南都记者了解到，自中山出台限购新政后，有楼盘立刻打出“不限购”的语句来吸引购房者注意。如东区天奕国际的2期丽兹公馆就是商业性质公寓，近期吸引了一些欲打算低总价投资的外地购房者出手。

　　“限购后来问的外地投资客的确多了”，该项目一销售人员表示，虽然该项目较早一段时间推出，但在楼市未限购时，更多是用返租等方式针对希望用低总价购房的投资客购买，而更多的外地客则对该项目的住宅更感兴趣。不过限购新政出来后，也有外地客户考虑购买商业性公寓来应对中山限购。

　　不仅仅是上述项目，中山近期推出商用物业的项目增加。就在不久前的大信商业年会里，大信商业就宣布一次性推出5个招商项目，在2017年提出爆发式增长，包括大信·新都汇二期、澳门店、星汇店、东凤店二期、坦背店等五大项目，均为商业项目。此手笔不仅为历年之最，同时提出2018年，将有珠海斗门店及佛山顺德店推出，实现在粤港澳大湾区全面布局。

　　据了解，该项目在年会现场就针对合作商家推出大信·新都汇二期的“楼上铺”小面积写字楼。其中，首期推出的产品包括45-72平方米的小面积写字楼产品，有不少合作商户对此感兴趣。有一赵姓商户表示，在限购下自己即使无购房资格，但由于写字楼等不受限制，自己还能够贷出5成贷款，不过利率就需上浮10%以上。另外，东区敏捷紫岭国际也在售二期企业会客厅、立体临街商铺和跃式写字楼，均属于商业性质的物业。

　　不少项目即将推商业型物业

　　实际上除了上述在售项目外，还有不少待定的商业项目即将推出。例如在近日“3·28招商”会上，尚未推出新货的富逸城也适时宣布与万达影城、正大商超合作，宣布该项目有大型商业。

　　南都记者走访项目时发现，还有不少项目即将推出商业型物业。例如西区的利高广场、石岐区的金鹰广场、御峰臻品、亿利大厦等，不少项目已经进入外墙装饰的阶段。有业内人士表示，预计这些隐藏未发售的项目商业体量会达到数百万平方米级别，这对于中山原本的商业项目消化来说不啻于一个挑战。

　　声音

　　“目前二手住宅价格相对较高，业主心态强硬，不如一手住宅能够在大批量购买时与开发商有价可谈。在这样的情况下，不排除考虑与洋房总价持平的低总价一手商用物业。”

　　——— 有投资客坦言

　　市场走访

　　投资客：囤积大量商用物业有风险

　　对于投资客而言，原本能够无限购买的住宅物业被上锁，那么只能选择二手住宅或一手新建商用物业。有投资客坦言，目前二手住宅价格相对较高，业主心态强硬，不如一手住宅能够在大批量购买时与开发商有价可谈。在这样的情况下，不排除考虑与洋房总价持平的低总价一手商用物业。

　　“一开始我没想过买商业公寓”，一正在紫岭国际看房的宋女士(化名)称，自己原本打算过来中山购买一手房，想着一方面等年纪再大点过来中山养老，另一方面则等待深中通道开通后物业升值。“不过过来看房不久就出政策说外地人要满社保半年，听说这里有小一点的公寓，就过来看了”，宋女士表示，一旦购买这类物业，更多还是用于自住，而非商业性质的经营。

　　也有购房者表示，由于商用物业一般比普通物业转手更难，因此即使商用物业不限购，但自己还是倾向选择住宅类产品。“虽说是投资，但大环境下实体经济一般，买了即使涨价，很难脱手也是一个麻烦”，一来自深圳的投资客表示，资金充足的情况下自己是拥有一次性付款的能力，因此限购对自己在中山购房影响较大，而对于商用物业自己不发愁这类物业贷款的首付及利息要求，但认为囤积大量的商用物业有点危险。“毕竟就连深圳的写字楼物业市场行情也不算很理想，所以还是先观望一段时间再作决定。”他说。

　　南都记者还留意到，此前中山一手住宅成交火热时，不少楼盘的商铺价格却“不给力”，甚至出现商铺价低于洋房价的情况。

　　业内：“小而美”商用物业受青睐

　　有从业者告诉南都记者，实际上虽然不少手持商用物业的开发商依旧保持乐观，但由于考虑到商用物业的受欢迎程度始终不及住宅，因此预计该类物业的成交以“小而美”的带精装修出售的商业小面积公寓为主，大面积的商用物业如大平层写字楼、超过200平方米的商铺等还是预期较难出售。

　　另外，有从事商业运营的机构人员称，无论是投资客还是中山购房者，在楼价上涨下，都更青睐小户型物业。因此开发商在进行商用物业的开发时，应尽量注意市场喜好，即小户型物业既满足小投资客，也可以通过打通的方式满足自用客和大投资客。

　　采写：南都记者 萧倩苑

　　南都漫画：张建辉

　　(南方都市报)