沈阳房产“零首付”新政一日流产，令市场唏嘘。但业内盛传，市场上有房地产商或中介联手一些金融机构通过“首付贷”、高评等方式也可以降低购房者首付比例，甚至变相实现“零首付”。

　　记者昨日采访深圳多家银行发现，受制于监管要求，银行“并无‘首付贷’类产品”。记者同时了解到，目前推出“首付贷”产品的主力军是民间放贷机构，尤其是有房产业务背景的P2P平台。

　　银行正规渠道的确没有此类产品，”一位不愿意透露姓名的银行业内人士向记者私下透露，银行贷款业务风控特别严格，但也不排除间接渠道或者部分员工违规操作。事实上，近年来由于房贷利率持续下降，贷款周期太长，利润空间越来越小，一些中小银行已经很少开展房贷业务。

　　记者发现，对于“首付贷”产品，民间金融机构的热情似乎更大。“一些原本就有房产业务的放贷机构可能会涉及‘首付贷’类产品，比如世联行旗下的小额贷款公司。”深圳一家小贷公司负责人向记者表示，利率一般超过20%，额度在几十万左右。

　　据悉，世联行是国内最大的一手房代理商，该公司从2012年通过股权收购的方式开始涉足金融服务，主要产品家圆云贷就是为一手房、二手房业主提供小额贷款。世联行发布的2015年年报显示，该公司去年一共发放了家圆云贷32209笔，放贷金额为29.92亿元，同比分别增长65.05%、51.90%，该产品为公司带来收入4.15亿元，同比增长69.54%。

　　其实借款补足首付由来已久，不管通过银行、小贷公司或者家人朋友。一些中介平台看准商机，顺势推出相关产品服务，满足顾客需求。”深圳一位小贷业内人士表示，在国家倡导去库存的背景下，“首付贷”类产品或可助力，但其中风险不可小觑。