经历前两个月的低迷之后，楼市3月小阳春如期而至，开发商不惜利润地以价换量，换来了惠城区楼市今年3月第4周的成交量延续了前3周的上涨势头。据惠州市房管局数据发布平台惠民之家公布数据显示，3月的第4周，惠城区(含仲恺)新房网签量达488套，环比上涨20 .2%。3月前四周新房网签量多达1486套，环比2月份的663套，暴涨124%。惠州世联行策略总经理胡光宇认为，这是楼市在开发商使用促销手段后的局部回暖，谈整体回暖现在还为时过早。

　　3月前三周，惠城区新房网签量平均每周涨幅高达33.2%，而第4周依然保持20.2%的强劲上涨势头，由于网签量楼盘排行榜上，前6名基本被在3月份打折、特价促销幅度最大的楼盘所包揽，加上6300元/平方米左右的网签均价，环比2月份的6570元/平方米下降了4.3%，基本可印证“开发商以降价促进走量”的说法。

　　尽管今年3月份惠城区的成交量接近1500套，环比2月份大幅上涨，但同比去年3月份1716套的成交量，仍有200多套的差距。因此在胡光宇看来，市场可能在3月份出现了一丝回暖迹象，但还是局部的，按市场行情，现在谈回暖为时过早。就惠城区而言，如果每月的成交量能相对稳定维持在500套以上，偶尔突破600套，就基本能断定在回暖。

　　从户型结构上看，开发商仍然主打刚需市场。惠州中城嘉信的数据显示，按面积段算，以90-120㎡和60-90㎡面积段居多，分别为169套(占34.49%)、132套(占26.94%)，基本以三房和两房户型为主。“现在这个市场投资客已经很少很少了，不走刚需户型，根本走不动。”一位开发商如此解释。

　　但从目前来看，惠城区仍将处于供过于求的态势。且不论去年的库存量足够消化28个月，今年的巨大供应量也有进一步放大库存的趋势。据惠州合纵联行数据显示，今年前3个月的供应量，都远超实际成交量，上周(三月第四周)惠城区住宅供应621套，比实际网签量继续多出133套。

　　库存才是最致命的，等于开发商真金白银砸在那儿，拖的时间越长，融资、财务、营销等各项成本就越高。”