广州友谊集团佛山店开业三年即黯然撤场，留下的不仅是商界人士对佛山零售业的反思，还有巨额租赁纠纷。近日，佛山市中级人民院对这起房屋租赁合同纠纷作出终审判决，认为广州友谊集团股份有限公司(即友谊商店，下称“广州友谊”)擅自退租构成违约，一审酌定以未到期保底租金15%计违约金3319万元并无不当，遂驳回双方当事人上诉，维持原判。

　　广州友谊佛山店于2011年12月底开业，决定于2014年12月底关停佛山店，提前终止租赁关系。撤场之际，广州友谊遭“房东”佛山盈投置业有限公司(以下称“盈投公司”)追讨单方提前终止租赁合同违约赔偿。提出不用退回租赁保证金，并按未到期保底租金的20%向守约方支付违约金，需支付违约金4425万元。

　　2015年5月27日，佛山市禅城区人民法院一审判决广州友谊构成违约。考虑广州友谊为应对商业风险提前终止租赁合同，主观恶意和过错程度较小，遂酌定以未到期保底租金的15%约3319万元作为违约金;扣掉已交保证金，广州友谊还要向盈投公司支付违约金2858万元。此外，广州友谊还需要依约支付观光电梯赔偿金36万元。

　　盈投公司与广州友谊均提出上诉。佛山中院近日二审认为，广州友谊在租赁内未经盈投公司同意擅自退租，且不存在合同约定的解约情形，构成违约。原审法院的处理并无不当，遂作出上述判决。

　　庭审聚焦

　　前期投入能否计入违约金?法官：不算

　　盈投公司表示，为配合广州友谊入场，涉案物业一期空置两年，等待二期落成打包出租。空置租金损失超过一千万元，再加上免除三个月租金、基础设施等投入，自己共计支出了一亿多元。广州友谊认为，自己的入场帮助盈投公司盘活烂尾楼不良资产，还累计支付超过5000万元租金。广州友谊还认为，盈投公司的前期投入大幅提升物业价值，也是场地出租的前提，如今业已转为盈投公司的固定资产。

　　佛山中院民三庭法官张雪洁接受采访时表示，广州友谊投入巨资装修涉案物业，审核造价4682万元，在连年亏损的情况下仍足额交租，投入的不可移动装修添附物还有一定残值，并在离场时办好交接手续，原审法院酌定以未到期保底租金的15%作为违约金，处理并无不当。至于盈投公司的装修投入，属于为使场地符合交付条件的支出;租赁前对场地一期的处置和免除前三个月租金等，均系盈投公司自身经营所致。前述几项均不能列入广州友谊提前撤场造成的损失。