东莞时间网讯 (记者 董珊伶)最近东莞的土地交易市场很热闹。继上周五龙光地产摘得虎门商住地之后，昨天东莞南城和东坑均有地块入市，其中南城建设路地块备受市场关注。

　　万科获得南城6万㎡商住地

　　昨天上午，历经9家房企、64轮、177分钟的激烈竞拍，南城建设路“巨无霸”商住用地最终被首铸一号(东莞)房地产有限公司(以下简称首铸地产)以总价25.5亿元+自持20%+自持5年的条件艰难斩获，折合楼面地价10788元/㎡，剔除配建面积，楼面价为17116元/㎡。

　　这是南城时隔两年再次公开出让土地，上一次还是2016年的阳光城MODO地块。记者从东莞市工商局官方网站得知，首铸地产的主要人员有周嵘，而周嵘又为“东莞市万科房地产有限公司”实际控股人。东莞万科地产相关负责人告诉记者，该地块实际竞得人确实是东莞万科地产。

　　根据出让公告显示，该地块为城镇住宅用地、商服用地(R5商住混合用地)，占地面积为67476.65㎡，容积率小于等于3.5，建筑密度小于等于30%。

　　南城地块出让条件堪称“苛刻”

　　为了防止出现哄抬地价现象，该地块的竞拍条件设置相当苛刻，要求竞买地价款(含竞买保证金)须为竞买申请人企业自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

　　此外，该地块的竞得人还要在地块总建筑面积约236168㎡中，须无偿配建建筑面积不少于43000㎡办公楼、39993㎡住宅和4320㎡的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途，即竞得人须配建总建筑面积87313㎡，另外可销售建筑面积约148855㎡。

　　另外还要求，地块项目建成后，竞得人需对项目的商业用房(不含配建给南城街道的商业用房部分)全部自持(自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年)。

　　业内分析认为，该地块处于南城、莞城和万江三地交会处，紧邻鸿福商圈，生活配套成熟，地理位置优越;地块地势平坦，规模相对较大，有条件打造高端小区。