稳增长压力下，监管层不断加大对房地产的支持力度，一直偏紧的房地产开发贷款终于露出松动的迹象。

　　银监会主席尚福林近日发话，允许对房地产开发贷款适当展期。在楼市稍见起色的当下，这句话让资金链紧绷的地产商稍稍松了口气，也让面临不良贷款快速增长的银行看到了贷款偿还的更多希望。

　　银行不良贷款加速暴露 地产领域金融风险上升

　　据财新网(微博)报道，银监会主席尚福林近日表示，银行不良贷款快速增长的态势，预计还将持续一段时期;其中，地方融资平台潜在信用风险较为突出，而房地产市场调整致该领域金融风险上升。

　　报道称，尚福林本月初表示，一季度银行新增不良贷款已达去年全年增量的56%;部分行业和地区持续承压，不良贷款加速暴露。信用风险扩散蔓延有所加快。房地产市场的调整可能造成部分房地产抵押品价值缩水。

　　数据显示，今年一季度末商业银行信用风险继续上升，银行不良贷款余额9825亿元人民币，较上季末增加1399亿元;不良贷款率升至1.39%，创5年新高。

　　其中，制造业、房地产、以及传统钢铁、煤炭行业是不良贷款率的重灾区。地产贷款方面，开发贷中，资质较弱的中小房企违约增多，异地房产开发贷款不良率上升明显。

　　在这样的背景下，尚福林提出，要加强房企资金链断裂风险防范，银行可根据项目的实际进展情况和现金回流情况，在确保贷款分类科学准确的前提下，允许对房地产开发贷款适当展期。

　　业内人士认为，让到期贷款展期而不是将其收回，有助于保护违约风险较高的资产，增加银行贷款日后得以偿还的机会，从而压制银行的不良贷款率。不过分析师也担忧，贷款展期会使得数据失真。

　　房地产开发贷获松绑 地产商松口气

　　截至4月9日，据中国指数研究院统计数据，沪深两市上市房企的资产负债率在66%左右，比去年提高了近2个百分点，其中有21%的上市房企资产负债率高于80%，18%的上市房企资产负债率低于50%。Wind资讯公布的数据也显示，75家上市房企的负责总额达到1.95万亿元，平均负债率为74.05%，去年同期为73.83%。

　　从以上数据不难看出，房地产企业资金面仍不宽松，而房地产开发贷款可以展期在这种情况下就成了一个利好，因为目前开发贷依然是房地产企业最重要的融资来源，展期后房企的短期偿债压力将有所缓解。

　　目前，房地产开发投资资金来源主要包括国内贷款占比、利用外资占比、自筹资金占比、其他资金来源占比四个途径。根据中国指数研究院统计数据，2014年房地产开发企业资金来源合计12万亿元，同比下降0.1%，从结构来看，国内贷款占比17.4%，比2013年提高了1.3个百分点。

　　克而瑞(CRIC)近期的监测数据显示，108家典型房企的银行贷款占比自2012年以来的27%提高至2014年的29%，说明虽然房企在不断拓展融资渠道，但银行贷款的优势依旧。

　　央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，2015年第一季度，房地产贷款快速增长，3月末，房地产开发贷款余额6.08万亿元， 同比增长24.1%。而2014年末，房地产开发贷款余额为5.63万亿，第一季度新增0.45万亿。

　　而此番银监部门透露出可以展期的信号，显示出对这一业务进一步放松的迹象。

　　银行态度谨慎 执行层面或难落实

　　虽然监管层给出信号，但银行业人士并不认为银行会大量实施展期的政策。据称，对于去货难度大的项目，银行希望尽快收回贷款，展期的几率很低。