广州2月26日电 来自人民银行深圳中心支行的统计显示，2015年12月末，深圳房地产贷款余额为10286亿元，首破万亿元关口，同比增长29.2%。其中，房地产开发贷款余额为1977亿元，同比增长2.2%;个人住房贷款余额为7420亿元，同比增长40.0%。2015年全年，新发放个人住房贷款3408亿元，增长2.1倍。

　　从2015年12月情况看，深圳房地产行业贷款质量依然良好。房地产贷款不良率为0.22%，同比下降0.05个百分点;房地产开发贷款不良率为0.11%，同比下降0.13个百分点;个人住房贷款不良率为0.20%，同比下降0.06个百分点。

　　这显示在整体贷款质量有所下降的背景下，房地产行业贷款质量仍然向好，风险整体可控。”人行深圳中心支行有关负责人说。

　　在深圳楼市住房贷款质量向好、整体风险可控的同时，一些投机性的炒房行为则在快速积累着风险。

　　一是深圳楼市炒房者众多。据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%，这与深圳限购政策相对宽松、通过“假离婚”及“养房票”等行为规避限购政策不无关系。

　　二是投资购房资金杠杆高。人行深圳中心支行的数据显示，深圳按揭平均成数高，2015年12月份达到65%，远高于“北上广”三市，同比高3.2个百分点，与70%的最高贷款成数限制相差仅5个百分点，可谓将贷款杠杆几乎利用到了极致。

　　三是“首付贷”的涌现。目前住房市场上出现了越来越多的“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。

　　这些炒房的手段使得楼市信贷安全的阀门轻易就被突破，积累了风险。”深圳市房地产研究中心主任王峰说。