“五一”假期，楼市迎来今年首个传统销售旺季。合富研究院节前预测，4月中下旬至5月1日期间广州全市(不含从化)将有约13500套新货计划入市，比过去两年的“十一”供货还要多。不过，根据广州中原研究发展部的实际监测，“五一”假期广州一手住宅推货量较去年“十一”假期跌幅达68%，成交量也减少约一半。

　　从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。这充分反映出，在国家持续严控“炒作”的收紧政策下，一二线城市房地产市场交易总体处在低迷状态。

　　一二线城市成交量均下降

　　以往“五一”黄金假期，大型开发商都会高调组织看房团、排队摇号解筹、大型推新等各种助威造势活动。然而，今年在广州等一线城市却难得见到这一现象。广州中原研究发展部监测发现，今年广州楼市热度大不如前。

　　4月29日至5月1日期间，广州一手住宅项目主要以存货顺销、活动收筹为主。在广州中原研究发展部监控的48个项目中，集中加推的项目只占了14%，存货顺销和活动收筹的项目各占42%、44%，市场推售声势远不及过往。广州11区仅有4个区有项目集中开盘加推，增城区占3个，南沙区占2个，海珠、从化各占1个，开盘加推的楼盘数只是去年“十一”假期的1/3。而总推货量687套，比去年“十一”假期(2124套)大跌68%;总成交货量425套;比去年“十一”假期(888套)减少约一半。

　　从销售情况来看，中原地产数据显示，从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%;二线城市网签量同比跌幅在30%左右。而网易数据中心的监测亦显示，“五一”小长假前两天，广州新房仅成交281套。据广州中原研究发展部监测，2017年同期广州新推的1969套住宅中，实际成交约1303套。

　　置业门槛大幅提高

　　传统销售旺季，楼市交易却一反往常变得如此低迷。有研究机构把这一现象归结为新批放缓、热点区域惜售、新项目试水，致“五一”楼市缺货明显。

　　同时，广州中原研究发展部认为，今年“五一”假期广州楼市淡静，主要有三方面原因。首先是，预售证发放缓慢，部分项目错失入市节点。以往为迎接“五一”假期的楼市推售期，4月份会集中放量，预售可售的套数均可达到1万套以上的水平。但今年4月份，各区住宅仅批发2157套，同比减少近八成。“五一”假期有一部分项目因预售证尚未拿到，错失了入市节点，延后至5月中下旬入市。另外，部分项目因预售可售货量不大，“五一”假期多以存货顺销为主，尤其是市中心项目。

　　其次，拍地余热与交通利好，热点区域惜售。再次，新项目花式试探，开发商定价和推货谨慎。而标杆项目周边的楼盘也闻风而动，放缓推售。此外，个别全新项目为在周边众多竞品中脱颖而出，以低定价、提供置业金等方式试探市场，吸引客户。

　　当然，广州中原研究发展部向南方日报发来的报告也提到，大户型推售占比提升致使刚需型买家的可选择空间减少，信贷政策持续收紧、房贷利率普遍上浮导致的购房门槛提高，以及开发商为降低风险、加快资金回笼，有意加强对购房者的限制，也是造成“五一”假期大部分楼盘现场人流减少的重要原因。

　　六成开发商对后市保持乐观

　　据广州中原研究发展部实地调研发现，“五一”假期超六成项目的开发商对后市保持乐观态度，主要表现在，对在售或后续加推的产品有信心;周边配套升级也会提升项目的附加价值;项目后续推货量有限或后续推货间隔大，开发商不着急卖，更愿意随行就市，争取更大的利益空间。

　　不过，该调查显示，仍有一成的开发商对后市保持谨慎态度，此类项目开发商一部分是因为新进驻广州，对产品定价处于试探阶段;另一部分则是因为项目前期收筹量不足数次延迟入市，对项目定价较为谨慎。

　　记者调查发现，一线城市仍有一定数量的刚需购房者。近日各类研究机构频频发布各种楼市分析报告，可能一定程度上提升了部分刚需买家的上市积极性。不过，从今年上半年全国各地发布的最新楼市政策来看，一线城市仍是楼市严控的风口，而二三线城市精准化调控也将成为今年主要趋势。为此，业内普遍认为，银行房贷利率未松动，2018年楼市严控基调不会变。对有投资需求的买家来说，还是要警惕那些非理性炒作的声音。