根据广东房协市场分析课题组最新发布的《2016年前三季度广东房地产市场分析报告》，2016年前三季度，广东房地产市场成交活跃，商品房销售量创下历年同期新高，企业销售回笼资金畅顺，行业资金总体宽裕有利，房地产完成投资、开发建设等指标保持稳健运行;商品住宅去库存效果总体显著，但部分城市房价持续过快上涨，调控政策如期而至。

　　销售市场总体活跃，销量迭创同期新高

　　今年前三季度，广东房地产市场总体表现活跃，商品房销售面积、销售金额分别达10317.98万平方米和11522.86亿元，同比增长32.0%和50.5%。从走势情况看，今年来销售面积、销售额同比增速总体逐月回落，前三季度比上半年分别回落7.3个和6.2个百分点;但比1-8月有所反弹，分别略高2.4个和4.2个百分点。与往年相比，今年商品房销售量明显高于历年同期水平，前三季已超过了2015年以前年份的全年水平，年度销售量再创历史新高几无悬念。

　　按用途分，前三季度商品住宅销售面积9291.56万平方米，同比增长31.0%;占全省商品房销售面积的90.1%，比重同比下降0.6个百分点。非住宅商品房销售面积1026.41万平方米，增长41.2%。其中，珠三角地区住宅和非住宅商品房分别销售6898.74万和828.41万平方米，同比分别增长32.3%和35.2%。粤东西北地区商品住宅合计销售2392.83万平方米，同比增长27.6%，增速比珠三角地区低4.7个百分点;非住宅合计销售198.00万平方米，同比增长73.4%，增速高于珠三角地区38.2个百分点，主要是由于粤东西北地区的非住宅销售面积总量小、基数低所导致。

　　部分城市房价大涨，去库存效果分化

　　从房价走势看，前三季度商品房销售均价达11168元/平方米，同比增长14.1%。其中，商品住宅销售均价11001元/平方米，同比增长16.2%，这主要受宽松的信贷政策支持及市场预期走强的带动;非住宅商品房销售均价12675元/平方米，同比下降1.9%，这与当前市场存量、经济结构升级导致商业地产相对过剩有关。

　　从各城市商品住宅价格看，前三季度销售均价超过全省平均水平的有深圳、珠海、广州、东莞4个城市，分别为47198、18334、15983和13175元/平方米;佛山为9423元/平方米，接近全省均价水平;汕头、惠州、中山均价在7500元/平方米左右，其余城市均价在4000～6000元/平方米之间。从同比涨幅看，深圳、珠海、东莞、惠州、中山超过20%，领涨全省;其他城市涨幅均低于全省平均水平，其中肇庆、江门、清远、河源等同比基本持平。

　　结合各市住宅库存变动情况看，房价涨幅较大的深圳、珠海、东莞、惠州、中山、广州、佛山等市的待售面积降幅也大，表明去库存进度较快，面临房价进一步上涨的压力，这也成为这些城市在国庆期间出台政策调控市场的主要原因;清远、汕头、韶关、湛江、云浮等城市的待售面积同比仍有所增长，政策上仍需加大促进去库存力度;其他城市虽然库存有所下降，但房价涨幅相对较小，市场运行较为平稳。 从全省库存情况来看，截至9月期末，商品房累计待售面积5642.13万平方米，同比下降3.5%，与上年期末基本持平。其中，受热点城市销量持续畅旺影响，商品住宅待售面积明显回落，比去年同期减少了448.17万平方米，降幅达12.1%;比上年末减少242.11万平方米。非住宅商品房阶段性供大于求依然突出，待售面积继续增加，同比增加240.51万平方米，增幅达11.2%。

　　全年展望：销售面积和金额将创下历史新高

　　根据国家控一线、稳二线、活三四线的调控精神，国庆前后，部分城市集中出台房地产调控政策，国家相关部门也相继发文规范市场行为。国家本轮市场调控重点是规范企业经营行为，净化房地产市场环境，促使市场回归理性。若短时间内仍不能平抑住房价，不排除国家进一步收紧政策的可能，但加强对市场主体违法违规行为的处置，将成为市场监管的常态。

　　从本轮调控政策对市场影响来看，短期内，可能对市场信心有所打击，部分城市的去库存压力将有所增加，但由于货币政策和投资渠道等外部环境未发生根本性改变，且首次购房及合理的改善需求仍受鼓励，预计第四季度销售市场不会大幅萎缩，全年商品房销售面积和销售金额将创下历史新高。加之近一两年来销售的大量期房仍需追加投资，预计第四季度房地产投资也将继续保持稳步增长的走势。长期来看，楼市回归理性利于经济转型，经济面的好转和持续推进的城镇化，又将为房地产业的发展提供持续的动力，有利于房地产市场的平稳健康发展。