搜房网讯 8月全国31个重点城市成交套数和成交面积同环比现分化。据搜房网数据监控中心统计显示，8月全国31个重点城市新建商品住宅成交套数为178915套，成交面积为1909.50万㎡，环比分别上涨0.47%和0.46%；而两项成交同比均出现下跌，其中成交套数大跌27.97%。成交上涨主要集中在二三线城市。在北上广深四大城市中，仅北京保持了可喜的同环比涨幅，广州和深圳同环比一跌一涨两极分化，上海则全面下跌。

限购松绑效果有限 7成城市成交同比下滑

据搜房网数据监控中心统计显示，8月31个重点城市中，成交套数环比上涨城市数量为18个，占比 58.06%，成交面积环比上涨城市有20个，占比64.52%，涨幅超过20%的城市有10个以上，昆明、北京、宁波、杭州、苏州、青岛、南京、贵阳等城市在列。其中昆明成交领涨，套数环比上涨69.56%，面积环比上涨79.55%。在一线城市中，北京最为显眼，套数涨幅位居全国第二，面积涨幅也占据了第三的位置。据了解，北京成交量环比上涨主要由于8月份自住型商品房和保障房的成交，其中自住型商品房成交2750套，占当月总成交量的26% 保障房成交4636套，占当月总成交量的44%。

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部

与去年同期相比，31个重点城市中，成交套数下跌城市有22个，占比70.97%，跌幅超过30%的城市有8个，广州在列，下跌33.42%。在成交面积方面，下跌城市有15个，同比上涨城市有16个，涨幅最大的为宁波，8月成交50.7493万㎡，上涨150.70%；跌幅最大的为大连，8月成交16.5001万㎡，下跌60.24%。

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部

尽管目前已有20多个城市限购松绑，但从总体数据来看，市场成效甚微，全国楼市下滑态势不减，不过7-8月各地楼市促销大行，短期拉动了整体成交，全国多个城市8月成交情况较7月明显好转。

北广深环比成交齐涨 上海掉队

在重点监控的北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、武汉、重庆等九个城市中，8月成交套数和面积环比下跌的城市仅上海、成都和重庆，其余城市普遍上涨，且个别城市涨幅高达50%以上。与去年同期相比，九大城市中仅北京、杭州和武汉保持上涨，涨幅在20%以上。

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部

值得注意的一点是，北上广深四大城市中，北京、广州和深圳成交环比纷纷上涨，其中北京成交斐然，成交套数为10483 套，环比上涨66.26%，成交面积为99.4819万㎡，上涨57.61%。而上海掉队，8月仅成交5479套，环比下跌8.52%，同比下跌21.47%。

 
数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部

上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，2014年楼市整体表现并不容乐观，且自进入7月以来，开发商推盘节奏有所放慢，这在一定程度上造成了上海7-8月的周成交量相对较低，特别是8月中上旬连续3周的成交量在13万平左右的低位徘徊。

备战金九银十 全国40城推新量上涨32.85%

据搜房网数据监控中心监控的40个重点城市数据显示，8月全国40城共推出了728个新盘，环比7月548个上涨了32.85%，同比去年7月的771个下滑5.58%。推新量在20个以上的城市有15个，其中南昌新货最多，共推出了53个新盘。一线城市中，北上广深分别推出了21、33、16、14个新盘，除了广州，其余三大城市推新上涨。

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部

2014年8月全国40城楼盘开盘情况

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网平台事业部

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网平台事业部

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网平台事业部

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网平台事业部

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部

数据来源：搜房网数据监控中心 整理：搜房网新房集团平台事业部