昨日，有消息传出广州暂不实施3月底央行、住建部、银监会发布的二套房首付比例下调至40%的新政，随后，广东银监局在官网贴出声明辟谣，引发关注。那么，楼市新政已半月，珠海的房贷政策落实情况如何呢?南都记者昨日走访发现，已有5家银行明确表示执行房贷新政。不过，有银行人士担忧，一旦珠海楼市出现量价反弹，不排除官方会暂缓执行该政策。

　　走访：5银行明确执行房贷新政

　　4月1日，南都记者曾走访本地银行，民生银行、珠海农商行及平安银行三家银行个贷经理表示已执行新政。昨日，记者再次走访全市12家银行，发现有5家已正式落实执行，1家文件已下发，这几天就会实施。

　　工行、建行、邮储银行、招行及珠海农商行都已实行房贷新政。农行表示省行新政文件已下发，这几天就会实施。其余银行珠海分行相关负责人表示，目前还在等上级文件通知。

　　二套房首付四成的新政，根据我的了解，珠海其实不少银行已经执行了。以我们银行为例，国家新政一出来，没几天就已经执行了，”珠海一位国有银行的负责人表示。

　　银行人士：楼市若大幅反弹 利好政策或叫停

　　针对购房者担心的信贷规模紧张的问题，上述国有银行负责人表示：“银行在业务受理和信贷规模紧张这两者之间并不冲突，能享受四成首付政策的，在额度充足情况下当然享受，如果额度紧张的话，受理之后还是要排队等放款的。”

　　在上述银行人士看来，二套房首付比例降至四成的政策实际上主要是对二、三线城市。对于珠海而言，如果二套房首付比例降至四成的政策出台后，导致楼市的成交量和价格同时上来，有可能会引起监管机构的担忧，他们会担心楼市泡沫比较多，从而叫停该政策。“一旦市场越来越热，炒房的行为风行，投资炒房客钻空子，那官方也可能会出手的。”

　　据了解，在珠海，目前个贷余额最多的为工商银行。该行个人贷款余额已超150亿元，今年以来累计发放的个人贷款已超过20亿元。珠海的个人房贷业务增长迅速，人民银行珠海市中心支行的数据显示，20 14年，珠海个人购房贷款余额同比增长14.01%。

　　地产人士：房贷新政落实 助推“五一”楼市成交

　　二套房首付比例下降到40%，无疑降低了改善性住房客户的购房门槛，首付款比例的降低，让他们能够提前入市，加入五一购房热季的到来，我预计，珠海楼市将迎来一个量价齐升的小高峰，”珠海合富辉煌市场研究员林邓伟表示。

　　林邓伟表示，为了迎接五一的到来，珠海不少开发商近期都加大了楼盘的加推和优惠宣传推广力度。

　　数说

　　近半月网签量快赶上3月数据

　　房贷新政出台前，今年3月珠海主城区商品房网签仅为204套，环比2月的300套下跌了32%，同比去年3月的517套下跌了60%，比去年春节后第一个月的431套的成绩下跌了52%。新政出台后半个月来，珠海楼市表现相对积极，据珠海商品房预(销)售专网数据显示，4月1日到4月13日，珠海主城区共网签商品房175套，即将追上上个月整月数据。

　　去年9月，珠海松绑楼市限购令。南都记者统计官方数据发现，限购松绑首月(9月27日-10月26日)，珠海主城区住宅网签套数为632套，与限购松绑前一个月的563套相比，足足上涨了12%。