市国土局网签数据显示，今年一季度，中山全市共新增住宅1.59万套，同比2014年一季度上涨达七成。截至3月底，中山全市住宅库存仍达7.1万余套，业内人士表示，这意味着在不新增住宅、同时保持3月良好成交势头的情况下，也需要14个月才能完全消化目前库存。对中山来说，今年还是“去库存年”，而不是“涨价年”。

　　一季度商品房成交同比上涨36%

　　据合富辉煌中山公司监测市国土局网签数据，2015年第一季度，中山全市共成交商品房2.1万余套，210.2万平方米。同比2014年第一季度，套数和面积均上浮36%，成交均价为6244元/平方米，同比微涨1%。在各镇区中，坦洲镇成交3342套，镇区排名居第一，火炬开发区以1943套排名第二，石岐区以1655套位列第三。石岐区今年排名较去年有大幅提升，不过成交中含有不少来自于中海锦城车位网签。业内分析认为，三个月中2月份因为除夕、元宵假期等因素，成交大幅下降，但3月份成交迅速回升，降息等政策也进一步刺激了市场，加上去年一季度正是楼市下行阶段，反差更为明显。

　　仅消化库存就要14个月

　　比起成交的上涨，供应量的上涨更为可观，据统计，2015年第一季度，中山全市共新增住宅1.59万套，181.38万平方米，同比2014年第一季度，新增套数和面积分别上涨70%和58%。截至3月31日，中山全市住宅库存仍达7.1万余套。合富辉煌中山公司市场研究部经理谢仲娟表示，这意味着在不新增住宅的情况下，同时也保持3月份的成交势头的话，需要14个月才能把目前库存完全消化。“对中山来说，今年还是‘去库存年’，而不是‘涨价年’。虽然市场氛围比较乐观，但还是得谨慎。对于二、三线的房企来说，控风险还是应该在第一位的。”

　　由于“3·30”新政在内的利好政策一浪接一浪，中山房地产业内有讨论4月中山楼市是要涨价还是促销的声音。谢仲娟认为，资金链不是很紧的开发商可能进行结构性涨价，即对部分楼层、朝向、户型均占优的户型结束长达近一年的让利，但对硬件没有那么好的项目及销售压力比较大的房企，还是建议做促销，加快回笼资金。