清远日报讯　7折、8.5折、无折扣、利率上浮,自2010年以来,清远房贷市场经历了由松到紧的过程,特别是自2013年末开始,清远市内大部分银行的房贷利率都上浮,首套房贷最高者甚至上浮30%。记者近日走访获悉,随着去年开始的连续降息和支持自住、改善需求政策的出台,银行捏紧房贷的手又开始慢慢放松。至目前,基准利率、9.5折乃至更低折扣的利率再现市场,清远房贷市场迎来近三年最宽松时刻。

　　走访　二套房首付四成已落地

　　3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

　　记者近日走访市内多家银行了解到,早在4月份,各大银行已经陆续执行房贷新政。某银行清远分行个贷部负责人告诉记者,该行从新政出台第二天就已经执行认贷不认房政策。“即无论名下有多少套房,只要都还清购房贷款的,再购买也算首套,拥有1套且未还清房贷的,再买第二套首付四成。”

　　有业内人士指出,去年下半年以来,央行已经多次下调存款准备金率,市场资金较为宽松。“利用更低的门槛吸引购房者,自然是各个银行都乐于执行的。”市区一家股份制银行个贷经理介绍。

　　在房贷新政的带动下,清远的房地产销售市场也逐渐回暖。来自市统计局的数据显示,今年4月份,我市商品房屋销售面积140.0万平方米,由上年同期下降20.2%扭转为增长9.5%,增速比一季度提高1.6个百分点。

　　利率　四大行对首套房普遍执行基准利率

　　对于新政,市民最为关注的除了是否落地外,还有房贷利率是否有优惠。记者近日走访发现,随着房贷新政的落地,市内各大银行的房贷利率也逐渐下降,部分银行首套房贷有利率优惠。

　　记者获悉,作为清远房贷市场主力军的工农中建四大银行,在房贷利率方面不相上下。首套房利率基本执行基准利率,二套房贷利率则在基准利率的基础上上浮10%。农行清远分行对于大型的楼盘,首套房贷利率更是能享受9.5折的优惠。

　　而股份制银行和一些城商行的房贷利率则各有不同。“对于在我们银行做开发贷款的楼盘,首套房最低能做到9.5折的优惠;一些普通的合作楼盘也可以享受基准利率。”某股份制银行清远分行个贷部工作人员告诉记者。而在另外一家股份制银行,执行的则是首套房利率上浮20%、二套房上浮30%的房贷利率政策。至于为何会相差如此之大,该行工作人员解释,“我们的上级行规定的。”

　　记者同时了解到,各大银行对收入稳定、信用记录良好等优质客户或VIP客户,房贷利率还可以更为优惠。“对于优质客户,我可以向上级申请,最低能拿到9.2折的利率优惠。”一家对外宣称首套房执行基准利率的股份制银行个贷部负责人对记者表示。

　　预期　四季度房贷利率或收紧

　　等了一年多,终于等到了房贷利率稍微松动的时候了。”市民刘先生对记者表示。2010年初,刘先生买了一套小户型作为自住房,首付2成、利率下浮30%;但随着孩子的出生以及接父母到清远同住,刘先生明显感觉到房子不够住了。2013年下半年开始,刘先生不断地物色房子,终于在今年6月初下手买了一套150多平方的大房子。“利率虽然还有点上浮,但4成的首付已经减轻了很多负担了。”

　　能够以更低的首付、更优惠的利率购买房子,市民自然是高兴的。那么,清远未来的房贷市场将会呈现何种走势呢?有银行业内人士分析,尽管目前还有降息降准的预期,但按照惯例,第四季度银行都会慢慢地把贷款回收,届时房贷利率或会收紧。“而且年内的额度可能都快用尽,这个时候利率优惠极可能取消,甚至贷款的获批时间会更久。”某银行清远分行客户经理表示。

　　如果有计划在年内买房的,现在的时机是比较适合的。尤其是如果有9折左右的优惠更是要把握。”某股份制银行个贷部负责人指出,以各大银行目前的资金成本及其他成本,房贷利率打9折基本是没钱赚的,“低于9折的利率可谓是可遇不可求。”