盏特色小镇开发备受关注,市城乡规划局24日公布银盏特色小镇整体城市设计及控制性详细规划,项目经清远市城市规划委员会审议通过。强化温泉加福地、山水加田园旅游特色,打造特色风貌组团。

　　规划区总用地面积631.21公顷

　　银盏特色小镇地处白云机场半小时辐射圈内,对接广佛市区。规划区总用地面积631.21公顷,其中建设用地233.74公顷。

　　目前,该地块建设用地,居住用地主要为银盏林场生活区和泰基温泉小区,总规模约51.19公顷,占建设用地的27.38%。

　　项目协调范围包括广清城轨银盏站周边地区、银盏温泉旅游度假区银盏林场、银盏中心、长隆首期及部分长隆二期用地;规划面积约15平方公里。核心规划范围主要包括,广清城轨银盏站周边地区、银盏温泉旅游度假区及其周边地区。

　　两心两轴两片式空间结构

　　充分协调与清远长隆国际森林度假区的功能衔接,形成“两心两轴两片结构”。

　　两心,即镇区综合服务中心与度假区旅游服务中心。同时,特色发展轴与生态景观轴两轴穿越规划区。主要分为特色小镇生活区和森林旅游景区两部分。

　　银盏站附近集中布局1处客运站和社会停车场

　　道路交通系统方面,形成“三纵两横”的主干路网结构,三横包括横一路、泰基路和横二路,两纵即广清大道和纵二路。支路充分贴合现状地形及用地产权界限,采用自由式布局。

　　公交系统包括旅游单轨线路、区域公交、常规公交和交通设施四部分。规划旅游观光单轨线路联系长隆度假区与镇区,在轻轨银盏站附近设单轨长隆站。

　　区域公交路线依靠广清大道、横一路、横二路、纵三路、泰基路五条城市主干道,解决区域之间交通联系。并通过若干次干道及城市支路,解决各组团间及周边组团的常规交通联系。

　　交通设施方面,银盏站附集中布局1处客运站和1处社会停车场、结合节约型绿地建设利用半地下空间设置社会停车场。

　　规划3个带状公园和2个社区公园

　　小镇用地布置结合水系,公园主要规划在小镇中部的滨江水区域。

　　规划绿地与广场用地68.24公顷,其中规划带状公园3个和社区公园两个。绿地系统规划图显示为,泉湖社区公园、西区带状公园、支流带状公园和银盏河带状公园,以及南部滨湖社区公园。

　　街头绿地沿道路和水系规划,实现“500米见绿”。

　　打造森林温泉旅游特色度假区

　　强化“温泉+福地”、“山水+田园”的旅游特色经营。

　　打造特色风貌组团,镇区综合中心、森林温泉、休闲度假、特色居住天地、生态居住、滨水生活、长隆国际森林度假六大景观风貌区。

　　公共服务设施方面,基地内公共服务设施用地规模为119.31公顷,占城市建设用地的2.30%,包含行政办公设施、文化设施、教育科研设施、体育设施、医疗卫生设施,商业设施等。高、低强度分区控制规划

　　高强度开发区主要结合小镇中心、TOD站点,集中布置在银盏站周边。其中站点500米以内用地的容积率控制在3.0-2.5,站点1000米范围的容积率控制在1.5-2.5间。

　　低强度开发地区主要集中在东面和南面,结合旅游度假等功能设置,容积率控制在0.5-1.5间。

　　建筑高度同样实行分区规划,高度分区控制规划图显示,不少地方限制为大于18米小于35米。

　　10月24日至11月22日征求市民意见。公示期间,任何单位和个人都可以向清远市城乡规划局提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件、网上留言等形式反馈到市规划局。