滨江新城范罗冈小学西侧的两幅明星地块7日下午摘牌，经过激烈竞价，两地块均被碧桂园集团拿下。编号为JCR2016-58(蓬江07)地块最终成交价为37029万元，折合楼面地价为4197元/平方米;编号为JCR2016-59(蓬江08)地块最终成交价为34431万元，折合楼面地价为4843元/平方米。

　　这次出让的两地块合计面积63725.65平方米(折合95.58亩)，合计成交价为71460万元，每亩成交价约750万元;按照最高容积率计算，两地块的楼面地价为4485元/平方米，成为江门最新的单价“地王”。房地产业内人士认为，此楼面地价建造的住宅成本约为9000元/平方米，加上合理利润，每平方米均价有望破万元。

　　根据出让公告，这次出让的两块地位于滨江新城弓湾围地段范罗冈小学西侧，保利中宇花园南侧，属于弓湾围1号地块的一部分。编号为蓬江07的地块面积为35289.42平方米，容积率为1.0—2.5，最大计容总建筑面积为88230平方米，其中商业建筑面积≤17646平方米，起始总价为18529万元，按最大容积率计算，折合楼面地价约2100元/平方米。编号为蓬江08的地块面积为28436.23平方米，容积率为1.0—2.5，最大计容总建筑面积为71096平方米，其中商业建筑面积≤14220平方米，起拍总价为14931万元，按最大容积率计算，折合楼面地价约2100元/平方米。两地块起拍总价达33460万元，而最终成交价为71460万元，溢价率为113.6%。

　　此前的出让公告在特别说明中写道：两地块若为同一竞得人竞得，或经两地块竞得人同意，两宗地可统一规划。两地块若为同一竞得人竞得，可申请两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按江规设字〔2016〕23号文件执行。非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。这次土地使用权网上挂牌出让，按价高者得原则确定竞得人。

　　据知情人透露，参与地块报价的房企包括有保利地产、越秀地产、碧桂园集团、嘉华国际(吕志和旗下公司)、骏景湾地产、怡福地产、博富地产等知名房企。碧桂园集团在拿下两地块后向媒体发布通稿中写道：这是碧桂园集团在江门片区战略布局的第18个项目，同时也是其进驻江门滨江新区的首个项目。

　　根据市国土局此前公布的市区供地计划，今年计划出让总面积约222亩的弓湾围1号地块。也就是说，减去蓬江07和蓬江08的地块合计的95.58亩，弓湾围1号地还剩下约126亩待挂牌出让。