银监会紧急要求对部分城市银行业金融机构自查房地产相关业务。继中行对离婚不足一月者房贷收紧之后，广东地区国有大行正研究上调房贷利率折扣，拟将首套房房贷利率折扣由8.5折上调至8.8折，同时，商业地产首付比例提高到6成，利率上浮10%。业内表示，目前多家银行已经开始对房贷折扣利率采取差异化折扣。但是为了揽客，银行对外依然宣称首套房8.5折优惠。

　　有股份制银行叫停合力贷接力贷

　　近日，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》(下文简称《通知》)，拟对部分城市银行业金融机构进行专项检查。《通知》显示，在个人住房贷款方面，检查内容包括：是否按照“因城施策”的原则，严格落实差别化住房政策;是否严格执行最低首付比例要求;是否认真履行首付资金真实性与贷款申请人偿债能力评估与检查;是否认真执行限贷政策要求。

　　记者从业内获悉，该通知已经下发，不少银行已经开始自查房贷业务，首付贷、假按揭等成为排查的重点。一些擦边球贷款也开始暂停，比如合力贷、接力贷。昨日，某股份制银行广州分行就表示，已叫停了“合力贷”和“接力贷”，叫停的理由是根据市场情况和监管精神。据了解，此前这些贷款的产品在广州的需求并不大。

　　接力贷”，指的是以父母作为所购房屋的所有权人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。“合力贷”，指的是以子女作为所购房屋的所有权人，子女方的父母作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。这种差异化的信贷产品既能够帮助银行扩大信贷规模，也能从侧面扩大房地产的交易量。

　　银行房贷普遍85折 但实行差异化定价

　　另一方面，首套房贷利率折扣也开始生变。16日，广东某国有大行有关人士告诉记者：“业务部门正在研究调节房贷优惠利率，目前还没有确定具体方案，还没正式下发通知。”该人士指出，住宅的优惠利率变化不大，调整方向主要针对商业地产，将商业地产的首付比例由原来的5成提高到6成，贷款利率上浮10%。“商业地产风险相对更高，所以商业房贷首先被调整。”

　　而融360最新的监测数据显示，广州银行上个月个别支行已将首套房贷款利率从9折上调至基准利率。

　　业内人士透露，优惠利率一般是按照同业情况制定的，广东早有银行悄然对住宅客户提高折扣，“根据不同的客户由不同的折扣。优质客户还是可以拿到8.5折，甚至更低的折扣。但是普通客户就很难拿到85折了。这个各家银行有自由裁量权。但为了避免造成客户流失，所以各大行口径上都不变，依然宣称85折。”

　　工商、农业、中行、交行、招商、民生、浦发、广发、光大、兴业等多家银行均表示，目前仍然执行首套房房贷利率最低85折的政策，与之前相比没有变化，也未对房贷业务收紧。

　　但是记者在采访中发现，多家银行对于房贷提出了“结合借款人的信用记录和风险状况进行差异化合理定价”的说法。一名业内人士告诉记者：“所谓差异化定价，就是给8.5折一个浮动范围，根据客户的具体资质来确定。优质的客户可以85折，普通客户就不一定能拿到这个折扣，8.6、8.7、8.8折都有可能。”不过该人士表示，房贷依然属于优质贷款，所以各大行都牟足了劲争取更多的房贷，但对于一些风险系数高的大额房贷会审批更严格。