东莞时间网讯 (记者 王敏)据东莞中原战略研究中心统计东莞市房产管理局公众信息网数据，2018年5月东莞住宅成交均价约为16953元/平方米，其中洋房成交均价为16779元/平方米。自2016年10月东莞楼市限购以来，一手住宅成交均价连续19个月保持平稳。

　　数据显示，自2016年10月东莞楼市限购以来，东莞一手住宅成交均价连续19个月保持在16900元/平方米左右。业内人士表示，2018年调控力度不放松，金融去杠杆、防控风险依旧为大方向，银根收紧仍为常态，房企融资难度提高，购房者入市成本持续高企，置业者也越来越理性，这使东莞楼市涨幅继续收窄。与此同时，东莞住宅库存压力不小，也使房价攀升失去一定支撑。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，截至2018年5月31日，东莞住宅库存套数40534套，库存面积为508.58 万平方米 ，环比下降0.23%，同比上升30.68%。按照过去一年消化速度计算，5月底住宅库存消化周期仍处于历史高位，为 11个月，库存消化压力较大。

　　虽然房价涨幅收窄，但刚需购买力仍在，首次置业和首次改善置业者入市活跃，使洋房成交比重高，楼价企稳有了支撑点。

　　虽然楼价整体保持平稳，但从区域来看，各片区价格走向仍有分化。东莞合富辉煌高级分析师李兴旺向记者分析表示，从年内的市场表现来看，主城区、水乡片、滨海片是稳中有升的，而临深片则呈现稳中有降的局面。

　　东莞中原策略研究中心提供的数据，至2018年5月，东莞有15个镇区处于供过于求，10个镇区处于供求平衡，8个镇区处于供不应求。尤其是临深片区库存积压严重，除了清溪外，去化周期均超12个月。供需关系之下，也决定了各片区的价格走向。2018年5月，在32个镇街中，23个镇区住宅房价超过1.5万元/平方米，9个镇区进入2万元/平方米俱乐部，整体态势稳中略升。

　　值得关注的是，近期进行价格备案的项目中出现了一些高价盘的身影，如凤岗中海云麓公馆，上周，该项目有32套225-270平方米别墅完成备案，备案价格约为48562元/平方米。

　　李兴旺分析表示，高价盘虽有，但并非楼市全面开花的现象，高价盘出现，对片区或有一定影响，对于楼市整体而言，拉升作用有限。预期接下来东莞楼市会持续保持平稳态势。