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东莞楼市调控持续收紧 4月新建商品住宅成交低迷

发布时间:2018-05-16 15:50:42 | 来源:网络 浏览次数:
广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)楼市调控持续收紧,房贷利率上浮,今年的楼市成交持续低迷。昨日,市统计局发布的数据显示:4月新建商品住宅网上签约套数和签约面积同比去年减少约三成半,与往年相比降温明显。 市统计局发布的数据显示,今年4月,全市新建商

  广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)楼市调控持续收紧,房贷利率上浮,今年的楼市成交持续低迷。昨日,市统计局发布的数据显示:4月新建商品住宅网上签约套数和签约面积同比去年减少约三成半,与往年相比降温明显。

  市统计局发布的数据显示,今年4月,全市新建商品住宅网上签约销售3251套,销售面积36.80万平方米,签约套数同比减少35.69%,签约面积同比减少32.21%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16955元/平方米,维持在1.7万元/平方米以下,保持平稳。

  房价波动很小

  记者统计发现,今年1~4月东莞新建商品住宅网上签约12210套,签约面积137.33万平方米;签约套数同比去年同期下降15.7%,签约面积同比下降12.69%。受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响,今年前4月东莞楼市难以摆脱成交低迷的状况,市场观望氛围浓重。

  值得注意的是,去年4月份东莞出台“4·10”新政,限购政策升级,市场正式进入调整期。从去年4月至今年4月网上签约对比情况来看,13个月中仅去年4月、9月、11月、12月住宅签约套数达到5000套以上,其余月份签约套数多在4000套以下,甚至有低至1000多套,降温十分明显。

  另外,受到楼市调控政策影响,价格波动很小。自去年4月至今年4月,东莞新建商品住宅成交均价约维持在1.62万~1.69万元/平方米之间,保持在1.7万元/平方米以下。

  数字

  仅两成住宅单价超2万元/平方米

  根据市房管局提供的资料显示,4月销售单价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积的20%,单价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积的46%,单价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积的34%。

  在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外,销售均价超过20000元/平方米的有莞城、塘厦、凤岗、南城、东城5个镇街;销售均价在15000~20000元/平方米的有18个镇街;销售均价在15000元/平方米以下的有9个镇街。

  库存消化周期升至11.2个月

  随着市场成交持续低迷,住宅库存消化周期加长。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至4月30日,东莞住宅(含商业公寓)库存套数40541套,库存面积为509.73万平方米,环比上升1.17%,同比上升42.61%。按照过去一年消化速度计算,4月底住宅消化周期为11.2个月,库存消化压力逐步累积,其中松山湖及塘厦消化周期超过40个月,特别是临深片区库存积压严重。

(原标题:东莞楼市调控持续收紧 4月新建商品住宅成交低迷)
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