转眼7月已过，又到了盘点时期。据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，7月东莞商品房成交8146套，成交面积592981.21平方米，成交金额953783.48万元。其中住宅成交备案3455套，成交面积386812.91平方米，成交金额640179.93万元，成交均价16550元。非住宅成交备案4691套，成交面积206168.3平方米，成交金额313603.6万元。

　　在6月各大开发商发力冲刺半年业绩之后，7月东莞住宅供需双双出现一定幅度的回落，与去年同期相比更是仍处于低位。数据显示，7月住宅成交3455套，环比6月微降5%，同比2016年7月则大幅回落53%。不过这一数据在行内看来已经属于相对稳定的态势。合富大数据显示，“4.10”东莞首次出台限制非户籍人口购房政策，及时地终止了3月份“小阳春”行情，成交量连跌2个月，5月成交量跌入谷底，只有不到3000套的成交量，创下历史5月“黄金月”最惨淡记录，6月成交量略有回升，约41.6万平方米，7月保持不相上下。由此可见，东莞楼市成交已摆脱持续下挫的困境，正逐渐走出低谷，处于底部回稳的态势。但是，成交形势的改善，主要归功于开发商价格让利。7月新品刺激+价格理性+政策消化等因素促成了回暖迹象。不过由于成交量基数仍然较低，楼市低迷态势仍未得到根本改观，后市消化压力仍然不小。