东莞商住地已经连续3个月供需断档，4月供应和成交均为工业用地。从目前已经预告的情况来看，5月商住地供需为0的情况或仍将继续上演。

　　4月供需全部是工业用地

　　4月东莞土地市场供应和成交的全是工业用地，产业配套用地大放异彩。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计30.4万平方米，环比增加103.26%，同比增加1378.67%，供应的全是工业用地，商住地块已经连续3个月断档。据了解，4月工业用地的供应集中在常平、石排和松山湖三个区域，这些工业用地均为产业项目的配套用地。

　　在成交方面，4月东莞土地成交9宗，占地面积合计27.75万平方米，环比增加306.23%，同比增加3.4%，成交的也全是工业用地。

　　东莞中原研究部介绍，东莞在高水平崛起的发展战略下，加快重大项目的开工进程，重大项目配套建设也会加快，推动产业型的工业用地供应放量。但在商住地市场，供应缺口持续扩大。

　　下半年房企资金链紧张

　　此外，根据东莞中原统计，东莞土地市场未来阶段性将有9宗地块挂牌出让，出让占地面积合计18.01万平方米，建筑面积合计35.18万平方米，其中有1宗商业用地，4宗工业地块，4宗其他用地。5月东莞有1宗商业用地挂牌出让，属于项目补办地块。其余均是工业和产业类型的地块出让，商住地供应稀缺局面将持续上演。

　　值得注意的是， 2015年下半年开始，房企加杠杆购地，2017年下半年房企债务将集中到来。在全国调控严厉、调控升级加码的大背景下，调控冲击下，市场环境越发严峻。根据东莞中原统计，4月10日深夜东莞出台了限购升级新政，市场影响立竿见影，整体认购量下滑六成。开发商资金无法及时回笼，再加上下半年债务即将到来，房企面临着较大压力的现金流。同时，由于政府严查加杠杆购地行为，利于开发商更加理性拿地。

　　但是，东莞中原研究部也表示，由于东莞商住地供应缺口大，城市建设用地由于改造成本高等问题，存量地块也难以一时放量供应，土地市场将延续供应偏紧的局面。

　　(广州日报)