东莞一对夫妇在售楼人员承诺开发商可以垫付13万元首付款的情况下，签订了购房认购书，并交付了2万元的定金。但在签订商品房买卖合同时，该夫妇对先写借条再签合同的流程不满意，且对合同条款有异议，拒绝签订合同，并向法院提起诉讼，诉请开发商退还定金2万元。

　　市第一人民法院昨日开庭审理该案，原告夫妇提出在签订认购书时并未看到合同，开发商则反驳称在售楼处已展示了合同，且在认购书中也已注明“乙方确认在签署本认购书时已知悉并同意甲方在售楼处公示的《商品房买卖合同》范本及相关内容”，拒绝退还定金。

　　去年10月，胡先生夫妇在万江一楼盘看中一套89.4平方米的房子，价格为67万元，首付款为21万元。胡先生称，当时售楼中心的置业顾问对他承诺，他只要在签订正式商品房买卖合同时支付首期款8万元，剩余首付款13万元由楼盘的开发商为他垫付。于是，胡先生支付了2万元定金，并签订了认购书。认购书约定，双方在去年11月5日前签订正式的商品房买卖合同。

　　胡先生说，11月5日当天，他到售楼部准备签订合同，置业顾问在未出具合同的正式文本和收据前就要求他先出具13万元的借条，而后再签订合同，并且对方称如果不按该流程办理，即使不签合同，2万元的定金也不会退还。

　　庭审中，胡先生表示， “当时看了合同之后，我认为里面有些附加条款是不可以接受的。”胡先生说，他对条款中“不提供子女学位”等条款不予认同，“双方签订买卖合同时应该可以磋商，但他们并没有给我们机会。”

　　开发商一方则提出：“买卖合同已在售楼处公示，对方作为有完全民事行为能力的成年人，在签订认购书前，应该仔细研读条款，对方违约在先，我们不应该退还定金。”对于胡先生提出的附加条款问题，开发商一方认为，“我们从来没有承诺可以提供子女学位。